由于加息频频，已做了多年收租婆的梁小姐不再把新的资金投入到住宅市场，而是投到石牌东路上的商铺中，目前租金回报率达到5.5%左右。据行内人士分析，石牌东商铺的平均租金在两年中从300元/平方米·月上升为400元/平方米·月，未来仍存在继续上升的空间。

    梁小姐在多年前便开始投资房地产市场，是一名资格老、经验足的收租婆。在她手上握有两套物业正在放租，每个月有数千元的租金收入。梁小姐对自己的投资颇为满意，考虑用新的资金追加一套住宅，再进行长线投资。

    然而，近期加息频频，精明的梁小姐考虑转换另一种投资物业类型，以提高租金回报率。3个月前，梁小姐一位经营服装生意的堂姐对她抱怨铺租又大幅上升，虽说者无意，但听者有心，梁小姐敏锐地意识到商机的所在，决定打探目前广州市区商铺的行情。

    实地调查锁定石牌东

    在接下来的一个月中，她开始着手到广州市区多个拥有较好投资价值的地段进行现场了解，最终将目标锁定于石牌东一带。梁小姐认为，目前石牌东的商业发展已经成行成市，商铺空置率较低，临街铺的租金水平约在400元/平方米·月左右，而二手均价则约70000元/平方米，按行价粗略一算，租金回报率有可能达到6.9%，这样的回报率足以让投资者满意。

    在投入真金白银前，梁小姐对市场行情及未来发展前景作出理性的分析。她向行内人士了解得知，石牌东近年的商业氛围越来越好，而且随着石牌村的改造，整个区域的片区形象和环境都会得到大大的改善，并会逐步走向中高端消费轨道。况且，石牌一带未来将成为中高档公寓的集中地，亦有大批具有较强消费能力的居民聚集于此，可对石牌东商业市场起到一个强力承托的作用。未来石牌东的中高档发展前景，更有可能推动租金水平大幅提高。

    选择小商铺更易入手

    由于梁小姐的预算大约在100万元左右，按照目前的市场价格，一些面积偏小的商铺单位比较适合入手。在行内人士的建议下，梁小姐买下了一个面积约15平方米的商铺，总价为110万元。

    该铺面虽然不大，但用来经营美容美甲行业相当适合，而且这类行业通常都会保持一个比较干净整洁的经营环境，收入也较稳定，比较符合梁小姐求长求稳的要求。2周后，梁小姐把商铺租给了一个打算从事美容生意的女孩子，每月收取租金5000元，即租金回报率达5.5%左右。

    今后仍有升值潜力

    不过，梁小姐的算盘打得还更长远。石牌东商铺的平均租价在2年中由300元/平方米·月上升为目前的400元/平方米·月，升幅颇大，而未来的升幅预期不低于此。梁小姐认为，投资商铺在于其未来的长线升值潜力，这5.5%的租金回报率在两年后肯定能远高于6%。

    石牌东路

    消费群稳定“一盘难求”

    石牌东是天河区商铺密度最高、商业氛围最浓厚的商业街，近年该地头商业氛围越趋兴旺，日均人流量也不断走高。这一带的商铺主要经营潮流时尚类行业，包括有特色饮食、服装饰品、美容美甲服务等，年轻化的商业模式，大大吸引着周边的年轻消费者。如石牌东周边高校师生、岗顶IT商圈的从业人员，以及天河北商圈的白领都爱到这一带购物消费，目前已形成较为稳定的消费人群。

    据合富置业专业人士介绍，随着石牌东商业氛围越趋兴旺，前来求租商铺的人也越来越多，也不乏买铺投资或自用的人士。但该区商铺大多以放租为主，少有放盘发售，因此长期处于一盘难求的状况。据了解，近3年来，石牌东商铺的售价亦有着明显的增长，目前石牌东临街商铺的二手均价约70000元/平方米，而租金则约为400元/平方米·月。

    石牌东的商铺从10多平方米的小面积商铺到30～40平方米不等，也有100平方米左右的大面积商铺，其中，30～40平方米的商铺多以经营精品、服饰为主，而部分10多平方米的商铺，可以经营美容美甲行业。

    由于梁小姐是第一次投资商铺物业，因此选择小面积的单位比较稳妥，而且入手门槛相对较低，投资风险也相对较小。

    梁小姐的初始投资情况

    投入资金 110万元

    租金收入 5000元/月

    租金回报率 （5000元/月×12个月）

    /110万元×100%=5.5%