近期，南宁楼市的商铺与住宅一样，都呈现出较为火热的销售场面：保利·凤翔花园推出的商业街一开盘就被抢购一空；鼎盛国际未开盘就卖出了200多万元；而盛世·联邦广场的几次商场推介会，超百平米的会场都是座无虚席，其最近一次预约活动中曾出现一人订购几个甚至十几个铺面的“疯狂”场面；金盛商业广场一楼带租约旺铺自销售以来成绩一直不错；锦绣江南·随园临街商铺也在接受预约……

    其实，在南宁出现这种“热钱”涌向商铺的景象，放在2007年全国商业地产投资的大形势中来看是比较普遍的现象。有资料显示，目前各大城市的商铺又进入了一波大幅上扬状态，持续走高的商铺价格和较高的收益回报，使商铺成为继股票、普通住宅之后新的投资热点。大量在股市获利后的闲钱转身投入房地产市场，尤其是投入被广大投资者认同的“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的商铺部分，一间间商铺犹如一块块闪耀的金子，在“激发”着人们的投资欲望。

    投资股票、期货风险过大；投资住宅回报率太小；如果自己经商，则消耗精力太多；而尽管银行利率在不断上调，但仍未到达人们的投资底线。与以上的投资形式相比，商铺投资则显得稳定、回报高且风险相对较小。来自弘毅·亚太营销顾问公司的策划总监黄磊告诉记者，一般情况下，住宅用房投资回报率约为6%到8%，商铺投资回报率可达8%到15%。按此计算，广州、上海、浙江等地商铺的投资回收期，一般是8～10年。而在南宁，这个时间平均是12～15年。地段好、经营理想、租金回报较高的商铺一般8年左右就能收回成本。

    商铺是十分讲究环境的一种物业形态，成熟的商业氛围是商铺生存的第一要素，而商业资源也是有限资源，商业区内有价值的商铺也是有限的。商铺价值是参照周边物业租金获得，在同一区域、同一朝向、同样铺位，价值却千差万别。比如在兴宁路步行街内，南北相距不过100米的两个同样面积的商铺同时招租，北侧开价8万元，南侧开价却仅在4万元左右，而且北侧的铺面还比南侧铺面早租出，原因就是北侧铺面的位置容易使人驻足停留，带来人气。

    据了解，目前南宁在售的商铺中，有相当部分是十分值得考虑投资的。如盛世·联邦广场，其依托目前南宁最为成熟的朝阳商圈，拥有30万日人流量和遍及全区各地、周边省市以及越南、缅甸等东盟国家的强大商品辐射力，凭借华西路、华东路、华强路、南京路等组成的“商业合围区”的良好地理优势，项目的投资价值和资金回报率极高。加上该项目首层定位为南宁首个“小商品批发城”，有南宁交易场、桂登商场、新旧和平商场、南宁副食品批发市场、华西综合贸易商场等众多批发市场大环境，项目自身又采用了类似于浙江义乌、成都荷花池等“前店后厂”的生产经营模式，并以现代的建筑格局和先进的管理理念填补了南宁市目前尚无高档批发商场这一空白。可以预测，该项目上市后将会得到投资者的热烈追捧。

    像盛世·联邦广场这类上万平方米规模的大商场，在南宁还有不少，如永凯现代城、梦之岛水晶城、航洋国际购物中心和世贸西城等，它们面积大，位置佳，建筑物内外充满现代感，呈现出良好的发展势头。还有一部分商业街，如澳门街、香港街，以及大型社区自身的商业配套，如阳光新城·五象壹街区、振宁·阳光康城商业街、天池山入口风情街等，这类商铺供应量都极为可观。记者从南宁一家以商业地产为主的代理公司的调查数据中了解到，从2006年至今，南宁在建的或报建的商业项目面积就达200万平方米，其中仅中国—东盟国际商务区就占了100万平方米。

    面对如此丰富的市场供应，是投资商业中心大型商场，还是投资商业步行街包括社区门面，不少投资者犹豫不决。

    一般来说，商业中心大型商场的地势好、人流量大、交通方便，一般有三四层，铺位分割出售，这类物业可以依托地理优势、规模优势，但劣势也明显，单个铺位受制于整体商业布局，整体物业价值决定铺位价值，同时大商场因规模大、管理细，规避市场风险时行动过于缓慢。而商业步行街和社区门面因是一个个相互连接的门面，物业操作起来更为灵活，业主可以自行决定运营方向，同时，因各店铺互相之间并无关联，业主自己的经营水平决定铺位的优劣。

    有资料显示：现在进入商铺市场的,以中小投资者为主。其中很多投资者没有从事过房地产相关行业，不了解商铺特性，而商铺选择又是一项专业性很强的工作，因此，有专家提醒，中小投资者在进入商铺市场时要谨慎行事！