奥运会给北京商业地产带来的机遇不能过分夸大，需求的增长才是永恒的动力。

　　商业地产增值与否是要通过运营实现的，活跃的消费才能真正造就“旺铺”。

　　靠奥运炒作，人为透支奥运概念，将会导致泡沫的积累，直至破灭，汉城和悉尼的教训应该很好地吸取。

　　中小型商铺对于品牌商户的争夺明显又如综合类整体产权持有型项目，目前国内品牌商户资源相对稀缺是不争的事实，不具备整体招商能力的散售商铺面对这种情况，只能选择经营能力弱，抵御市场风险能力差的一般商户，激烈的竞争必然导致商户频繁的更迭，这种情况下，投资回报的稳定性都无从谈起，更与奥运是否能带来商铺的增值无太大关系。

　　不过，后奥运时代的商业地产大势向好，具备良好运营能力的商业物业增值空间将十分巨大。