商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高。　不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金；二是要有“守业”耐性。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。
    
    修炼“超前眼光”

    您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至10年前，该步行街只是一个肮脏的小市集。寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。
    
    面积不宜过大

    商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。如小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50～100平方米。
    
    用途和结构很重要

    投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。
    
    出租比炒卖合算

    投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的基金。