随着金华职业技术学院等高校在大黄山“安营扎赛”，一个依托高校环境，以学生客流为主营点的学区商业模式应运而生，成为继社区商业热潮之后又一新的商铺经济增长点。

    何谓“学区商铺”

    所谓“学区商业”，即依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。由于该模式较普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因而倍受市场及媒体关注。

    学区商铺受热捧

    据了解，地处大黄山的金华职业技术学院对面的大学城桂花城商铺，尽管尚未正式开盘，其下月准备推出的100多间商铺目前已经接受四五百名意向客户的预约。“这个数字主要是那些到售楼部来过三次以上、非常有诚意要买铺的客户，来过三次以下的那些客户还没有统计进去。”桂花城项目销售部负责人告诉记者。

    学区商业究竟为何受到如此追捧？业内人士告诉记者，不少投资者已经从投资大学附近的商铺中尝到甜头。从客户登记资料来看，不少意向客户就是浙江师范大学所在地高村、骆家塘村的居民。他们原来手头就有营业房出租。这些“房东”通过坐收租金，每年都有高额、稳定的收入。还有一批客户在前几年购买过同样地处大黄山金华大学城附近青青家园的商铺后，尝到了大学附近商铺租金回报率较高的甜头，所以纷纷看好大学城商铺。

    另据相关调查显示，目前婺城学区商铺的租金情况正逐年看涨。以大学城附近一间30平方米的商铺为例，总价30万元，首付15万元，有的年租金高达3万元左右，投资回报率比一般的商铺高。

    业内人士分析认为，大学附近商铺受热捧的主要原因有三：一，大学内聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以大学生为主的消费群体大量产生；二，当地原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三，大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。

    目前投资还需谨慎

    业内分析人士认为，“学区商业”虽然在长久看来是一个比较看好的投资项目，但投资仍需谨慎。对大学附近的商铺来说，经营业态主要为餐饮类、礼品文具类、书店及文印社（或彩扩店）、大型超市及便利店等等。另外，例如美发店，洗衣店，桌球房、健身房、网吧、酒吧等也主要针对学生这一消费群体。商业项目讲究的是人流，由于学区商业的主要消费群是学生，对于一些投资者而言难免会有寒暑长假的顾虑，并由此对投资者的投资回报带来一定的影响。当然，如果换个角度想问题，这些所谓的“劣势”也可以尽量被淡化。例如，目前金华职业技术学院大黄山校区附近主要是工业园区，已形成一定规模的住宅小区，淡季也会有一定的客源。其次，淡季的到来将有利于商家进行适当的布局调整，从而为下个旺季的到来做好充分准备。

    另一方面，尽管近些年在大学城周边公共配套设施的建设有了长足的发展，大家也都比较看好所处区域的商业项目，但是看好并不代表立马就能入驻。从以往的经验来看，针对学生为商圈主要目标人群的周边配套会比其他模式形成的过程相对较慢，因此，“学区商铺”要想真正火起来，从而给投资者带来真金白银的投资收益，还需要一段时间。