东西方商业的发展究竟存在怎样的差异？上海和北京的个案分析能否代表中国当前商业发展的总体情况？请听王耀讲解购物中心与中国商业发展：

　　大型购物中心是随着传统制造业向现代服业转变，社会从工业化向信息化转变而产生，发展的一种商业形态。它的发展与居民收入水平，汽车拥有量，城市道路交通状况，中产群体的发展以及消费习惯等密切相关。

　　根据西方经济发达国家的经验，人均GDP达到8000美元左右时，大型购物中心这种商业业态才开始发展，达到10000美元左右，大型购物中心进入快速发展期。2006我国人均GDP刚刚超过2000美元。

　　但是近年来我国大型购物中心的建设在快速发展，形成大型购物中心“热”。根据商务部等部门的调查，到2004年4月底，全国已建、在建和待建的大型购物中心在400家左右。大型购物中心不仅在大城市快速发展，而且向二、三线城市发展。今年四月份，就有多家大型购物中心开业，例如：福州的宝龙购物中心，22万平方米。北京的新光天地购物中心，12万平方米。2007年北京的大型购物中心面积将达280万平方米。

　　支撑大型购物中心经营发展的根本因素是消费水品的提高。虽然我国的GDP在快速增长，但是我国的最终消费占GDP的比重却在持续下降，最终消费率从2000年的61.1％下降到2006年的51％左右，不但大大低于世界发达国家，而且低于世界平均水平。个人最终消费占GDP的比重从2001年的48％下降到2005年的38.2％。最终消费率低的因素之一是我国贫富差距大，根据中国社会科学院社会学研究所2006年上半年的全国大规模抽样调查，城乡居民收入差距的基尼系数达到了0.496的水平。贫富差距大，从另一个角度来说，就是我们中产群体弱，如，2006年北京市职工年平均工资为36097元，达到36097元及以上的职工人数占职工人数的比重为39.3%,没有达到职工工资水平的人数占60.7%。

　　大型购物中心要经营好，除了有很好的商品消费外，还需要餐饮，娱乐，休闲等服务性消费，我国居民在这方面的的消费还明显不足。2006年，我国农村居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）为43％，城镇居民家庭恩格尔系数为35.8％，这表明我国居民在消费支出中食品所占比例仍相对较高，消费构成层次偏低。

　　从国际经验看，支持大型购物中心发展的另外的必要因素是具有较高的汽车拥有量，良好的城市交通道路和发达、便捷的公共交通。