新的一年，地产投资又有哪些新动向呢？记者近日获悉，明天商业中心重磅推出“投资即返3年租金”的新模式，一时间受到业界及专家、媒体的集中关注。这一模式给予投资者立竿见影的大力度、稳定的回报，返租金高达20%左右。

　　据悉，明天商业中心拿出其10000平米的B—02热力不夜城作为投资商铺，商铺7米层高，分割面积三百到一千平米不等，起价6980元/建筑平米，而且由于层高高，一层价格可买两层面积。据该项目负责人介绍，买300平米现铺，就可直返约43万元租金。热力不夜城主力业态为健身、娱乐、休闲商业，根据规划，每个业态只引入一家品牌商家，目前已有多家经营商意欲进驻。

　　据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍，“投资热力不夜城，先返3年租金”的模式，就是投资者购买一定面积的商铺，开发商在签约时按照13年投资回报周期核算，直接返还3年租金，即前3年租金在客户签约时，从售价中一次性扣除，以此价格签约付款。这3年商铺的经营管理权归开发商使用，由开发商牵头进行统一规划、统一招商、统一管理、统一推广，投资者在这3年内属于零风险投资，养商期的困难全由开发商承担。3年后，投资者可以与前三年的商家继续合作，也可根据情况另做打算。另据介绍，热力不夜城选择的品牌商家（一般情况下）要求签约10-15年，所以，投资客不必担心后期的经营问题，除非业主在签约时不同意一次性与品牌商家签订10-15年的合约。

　　该项目商业部经理给记者计算，买300平米现铺，按照返3年租金签约，就可直返约43.8万元租金，而且可以大大节省契税、公共维修基金、印花税等。分期付款还可节省几十万元利息。

　　专家分析，返3年租金最大化的降低了投资风险，3年养商期则为零风险。相比市场上较多实行的相比“售后包租”、“带租约销售”等多年、按比例返还、租约时间长的政策具有回报快速、风险最低、收益最大的特点。张向东表示，这项政策对于有一定资金实力、又没有商业管理经验的投资者是个大好机会，其最大特点就是安全度过3年养商期。他说，一个商业一般半年或者不会超过两年就会红火起来，3年的养商期已经足够长。受此区域城铁13号线、地铁5号线、15号线“三轨”交通以及2008奥运经济的拉动，3年之后，这里的发展将不可估量。