2006年以来，在整个房地产市场并不景气的情况下，街铺市场一枝独秀，据戴德梁行的最新统计，2006年上海商铺租金涨幅13％左右，全年共建成商铺量280万平方米，成交250万平方米，供需持平。其中，市中心的街铺，包括商场内的首层商铺，平均租金达4美元/平方米/天，是同地段甲级办公楼租金的两倍。

　　南京路街铺：以长线投资为主

　　来到上海的人都知道南京路，作为上海的旅游集散聚集地，南京路商圈是主要娱乐购物的中心，因此特别得到投资置业者的青睐，南京路的街铺也是很有特色的，它目前主要以中长线投资收租为主，其平均回报率约为6-8％，作为市中心的黄金地带，业主对其地段优势不容置疑，因此放盘量甚少，大部分业主除非有更优质的位置替换才愿意卖出自已持有的物业。据笔者实地调查采访，以南京路步行街的一商铺为例，其面积约为50平方米左右，业主在2006年年中以630万元买入，目前有置业者愿意出价720万元，持有半年左右便升值接近15％，因此大部分置业者购入后将作长线投资。

　　淮海路街铺：售价高企一铺难求

　　淮海路商圈之商铺盘源一向稀少，鲜有业主愿意放卖，供应量少但需求多，故售价与租金一直维持高企，回报率能稳定保持于5-7％之间，淮海路上的街铺大部分以品牌专卖店为主，相对其它街铺来说，其所售货物的价格水平偏高，但由于淮海路是沪上有名的富人和前卫人士聚集地，因此价格的偏高并没有使其生意受到影响。

　　以淮海中路上的街铺为例，据笔者了解，这里的物业形式主要以大业主持有为主，只租不售，但由于位置极佳，为各大商家争先抢租之首选，造成现时市场有市无价，租户极难在淮海中路上找到合适铺位。由于该区街铺生意持续旺盛，吸引了不少的投资者抢购该区商铺，据笔者现场调查，节假日人流大约是平时人流的2到3倍左右，人气的高度膨胀为沪上顶级街铺商圈集中地更加增添了砝码。

　　“街铺”成商铺市场新宠

　　现在整个上海街铺的规模已经不同于往时，随着各区市政建设及人口导入量的加大，周边的街铺也随之酝酿而生，据有关专业机构统计，沪上整个街铺的数量已经占到整个商铺市场的3成左右，可谓是商铺市场中崛起的一支新生力量。在上海繁华的南京路商圈，淮海路以及人口密度较大的区域，街铺成为了一道靓丽的风景线。

　　随着上海商铺市场整体售价的提高，街铺的租金和售价也保持了一个相对较高的的程度，据业内人士分析，目前整个市场不论是街铺、主题商城或者专业化市场，在未来都将有一个不错的前景，随着世博效应的逐渐加剧，导入上海人口的增加，整个街铺市场将出现继续火爆的态势。