拍卖租金

　　贵过杭州市中心

　　东门市场位于育才路，靠近萧山老城区的中心，周围有洄澜南苑、北苑、育才苑等几个社区。这个以零售为主的农贸市场，去年成交额达9700多万元，在萧山的农贸市场中仅次于批发兼零售的西门市场。

　　东门市场布局呈正方形，正中间是两座通往二楼的楼梯，左边楼梯旁是禽蛋区。由于禽蛋区由车库改建而成，与菜场的主区域是隔开的，楼梯旁边有一条通道。传说中的16.8万元卖鸡摊，就在这条通道旁边。

　　“16万8是前几天招标时投出来的，听说是几家人在争，最后把价格抬得这么高。我这个摊位啊，是跟人家合租的，摊下来一年租金1万多块钱。”市场门口一位卖菜的大嫂边剥玉米边唠叨。

　　如果比较一下杭州延安路和武林商圈大商场的基本租金，东门市场的这个租金价格可能会让大商场老总眼红。去年，杭州某大商场招商时开出的租金价位是一楼每天每平方米30元，远不及东门市场这个卖活鸡的摊位。在杭州市中心，1平方米的商铺日租金，如果到20元以上，已经算高了。杭州市中心诸如嘉华国际等高档写字楼，每平方米日租金价格也不过6元左右。

　　一个每天卖100多只鸡的摊位

　　顺着楼梯旁的通道来到禽蛋区，总面积有200多平方米，通道进门靠右手边一排是卖蛋的，左手边是卖活禽的，9家卖鸡摊位排成了个L形。进门左手边第一家6号摊位，就是当地人议论的16.8万元摊位。

　　6号摊位门面4米多宽，进深1米5左右，面积不过6-7平方米，能放下五六个不锈钢鸡笼。卖鸡的女摊主年纪不大，穿件粉红色的围裙戴着袖套：“买鸡吗？不买啊！……租金？今年租金就1万多块钱，明年租金多少？我不知道，明年我到旁边摊位做。”

　　几位卖鸡的大伯大婶很热情地向我介绍，这个家禽区是车库改建的，除了楼梯边的通道外，楼梯后面和通往菜场旁边的水果市场各有一条通道。楼梯旁的通道来来往往的人最多。

　　“这里原来是车库，不大通风，所以里面比较脏也比较暗。而靠楼梯的通道是今年上半年新开出来，很多买菜的就从这里走，他们走到门口一看里面是这副样子，就在最外面那家摊位买了。因为大家都是批发来的鸡，价格又相差不了多少。”

　　一年多来，门口的6号摊一天能卖多少只鸡，里面其他几家鸡贩子都数得清清楚楚：“6号那家一般一天能卖100多只，但我们里面一天能卖到50只鸡算不错了。”

　　卖鸡摊主经过一场激烈博弈

　　于是，12月6日东门市场对明年活禽区摊位重新招投标时，有人出手了。

　　6日下午2点半，9户摊主来到市场管理的会议室，每人手里都拿着纸和笔。招标是采用暗标形式，不设上限，投标者根据标底写下明年的租金，出价最高的一户获得摊位经营权。

　　会议室的黑板上画着活禽区的平面图，标着各摊位的租金标底，9户人家一看，6号摊标底是5万元，比去年的1万元标底整整涨了4倍，这有些出乎他们的意料。

　　“去年因为通道还没开，6号摊1万元标底，只加了500元钱就投中了。我想想今年应该会涨一点，没想到一下子加到5万元。我有点慌了，咬咬牙写了个8万元交上去。”一位参加竞标的摊主私底下悄悄告诉记者。

　　现场开标的结果完全出乎这位摊主的意料：共有3户摊主竞标，分别投了8万元，13万元和16.8万元。据东门市场管理部门介绍，13万元是今年的6号摊主投的，16.8万元则是今年的4号摊主报的价格。

　　6号摊年租金报出高价后，其他几个摊位的暗标结果也明显上涨：靠近水果市场通道的1号摊位，去年租金是1万元，今年在1.5万元的标底上投出了3.9万元的价格；通道另一边的7号摊位，去年8千元租金，胖胖的老板娘今年看看形势严峻，写了1.8万元，最后结果却是4.1万元。

　　东门农贸市场的邹副主任表示，今年投标结果出乎他们的意料。几位家禽摊主认为是市场提高标底，不设上限导致租金暴涨。而邹主任称，6号等几家摊位的标底上涨，是其他摊主的要求。

　　每2分24秒卖掉一只鸡才够交租金

　　记者昨天从邹主任处了解到，目前家禽区的摊主都已缴纳了明年的年租金。那16.8万元的年租金，到底要卖多少鸡才能保本？

　　杭州一家家禽连锁经销企业的张经理算了一笔账，16.8万元的年租金，每天租金460元左右。而目前零售一只鸡的毛利率大概在1-2元左右，相当于每天要卖掉200-300只鸡才刚刚够交摊位租金。

　　而以一天经营12小时，卖300只鸡计算，这位摊主要每隔2分24秒就卖掉一只鸡。从挑选、称斤、帮顾客送去宰杀（目前的农贸市场活禽都是统一宰杀的）等流程来看，2分24秒时间是绝对不够卖掉一只鸡的。

　　张经理认为，16.8万元年租金租下一个卖鸡摊位，光靠零售赚回本钱是基本上不可能的。“以我们公司为例，在杭州市中心的农贸市场，一个23-30平方米的摊位，最高的年租金也不过3.5万元。虽然我们的经营成本相对高一些，但也要每天做2000-2500元的营业额，一年才能收支平衡。”

　　东门市场里的其他鸡贩子也在议论，明年6号摊位的鸡会不会涨价。“毕竟他要交这么多租金，我就不相信他的价格会比我低。真要是那样，下次我就到门口去放一块牌子，写上我的价格，顾客看到，就会走进来买我的鸡了。”一位戴着绍兴乌毡帽的老伯有点兴奋。

　　中标摊主想“博博看”

　　记者最后找到了4号摊的摊主，一位面孔削瘦的中年妇女。“明年啊，我不是在现在这个摊位就是在旁边那个吧。”她朝门口的方向努努嘴。“租金价格太高啊？博博看吧，说不定还是有得赚呢？再说，我也不光是摊位上的生意，还有好几个饭店食堂每天都定点向我们进货的，一天批发么也总有两三百只鸡。”

　　萧山老城区这样一个不到7平方米的鸡摊位，年租金16.8万元，相当于每平方米2.4万元；记者向市区农都、近江等市场及相关主管部门咨询，他们也都表示从没听说过这么高的租金。

　　不过东门市场的邹主任表示，这个价格既然是摊主自己报的，肯定有其合理性，而且6号摊今年的摊主也报出了13万元的价格，这个摊位卖鸡能赚多少钱，相信她心里最清楚。他表示，既然明年年租金高了，市场也会考虑出资在硬件方面进行一些改造。

　　记者还了解到，不光是鸡摊位，东门菜场今年其他一些摊位的年租金价格也投出了高价，像水产区的两个热门摊位，暗标结果均在10万元以上。