赵先生说，他于2004年底在杭州吴山附近某大型商场地下一层购买了一处建筑面积35平方米的商铺，总价约96万元，商铺采取3年包租经营方式，每年租金为7万元，这部分金额将在销售总额中扣除。赵先生首付了30万元，余下款额准备办按揭贷款。但是不久之后开发商那边告诉他说，由于刚好临近年底，银行里放贷政策卡得比较紧，贷款一时办不出来，要等过了年再办贷款。2005年，赵先生手头比较宽裕，于是又支付了一笔15万元的现金，但是贷款的事情开发商那边一直没有落实，直到现在，当初承诺办出的产权证还没影，而开发商那边又通知他说，今年年中可能要清盘，公司可能会注销。这下赵先生急了。由于赵先生本人在温州工作，平时也没跟其他业主联系过，他只知道目前该商场地下一层的商铺业主中，除了他之外，还有另两位也没办出产权证，他担心像他们这样的情况，由于无证，到时跟开发商交涉会吃亏。

    记者随后联系了该商场开发商。销售部一位女工作人员解释，赵先生的情况，主要是因为按揭贷款没有办理，所以办不出产权证。她表示，此前曾经催过赵先生早点办贷款，但当时赵先生比较倾向于多支付首付款，为此前段时间更改过合同，而现在他急着要办贷款，又适逢年底。“他两次过来要求办按揭贷款，都正好是年底，银行里放贷都停掉了，所以两次都没成功。我们让他过完年再来办，只要贷款办好，产权证一定办得出来。”至于清盘的消息，该工作人员说，目前公司也只是有初步意向，如果实施，到时候所有商铺的资料都将统一移交到物业管理公司，她承诺，如果届时赵先生和其他两名业主的商铺仍未办出产权证，公司将会妥善安排。

    据悉，由于产权式商铺的经营风险较高，并且往往是大的商场分割出来的小块空间，即使抵押给银行，银行也很难在业主不能还贷时实现变现，因此目前银行对产权商铺的放贷控制得比较严，尤其是在放贷额度上，通常只提供50%的按揭贷款。而像赵先生的情况，扣除21万元的三年包租返还金额后，商铺总价为74万多元，目前赵先生已付45万元，相当于总额的60%，余下数额办理按揭贷款应该问题不大。