沈阳作为辽宁省的政治和经济中心，每年都会吸引大量的人才、商企前来创业、投资，开拓东北市场。选择合适的办公场所是其首要解决的问题，除了租用写字楼，很多人把目光投向了具备商住两用功能的公寓。

　　如何选择商住公寓呢？

　　一位业内人士表示：“商住公寓比较适合智能型的、处于创业初期的中小企业以及自由职业者使用。如果租用写字间，租金和各种物业管理费用都很高，而且由于写字间单一的功能性，不适合居住。比起来，商住两用公寓既能满足办公、注册公司的用途，又可以实现居住的功能，相对来说既经济又实惠。”

　　■地段

　　地段是地产商们非常注重的选址要素，在一些商贸科技街、新老商圈以及交通便利之处，商住酒店分布最为集中。目前，沈阳酒店式公寓多分布在CBD、太原街、五里河、南京街、和平大街及三好街一带。以三好街为例，这里IT、文化、广告、科研等机构众多。这样科技型的公司规模小，人员构成精简，大都租用商住两用型公寓进行办公。

　　■户型

　　商住公寓户型分割灵活，面积从30多平方米到1000多平方米不等，从小公司到中型企业都可以选择到满意的户型。一些公司考虑到员工居住、休息方便，通常会选择套间、复式的户型，使办公区和生活区动静分离。此外，商住公寓如果有气派的大堂、雄伟的外立面，可大大提升所驻公司的形象。

　　■租金

　　商住公寓租金相对于同地段的写字楼要便宜1/2左右，不同档次的商住公寓因为地段、物业配套和装修程度价格也不同。三好街区域（三好街、文化路、南五马路、青年大街等）附近，写字间年租金平均每平方米1000元左右，而商住公寓年租金约在每平方米500元左右。物业费上，纯写字间在3元左右，而商住公寓在2元以下。

　　■配套

　　品质较高的商住公寓物业配套设施与写字间不相上下，但是在沈阳，这样公寓并不多。配备防火通道、喷淋器及抗震设计，以及一些金融、邮政、会议、展示等商配套以及充足的车位，这都是需要尽量完善的。因此，商住公寓必须提升自己的各种商务配套，才能在写字间市场上分得更多的蛋糕。