专家教路

　　不论是在一手市场、还是拍卖场，带有租约的住宅、商铺、写字楼等，都比比皆是。一般情况下，带租约发售、转手的物业都能受到投资者欢迎，众多投资者青睐商用房地产的主要原因是其长期、稳定的租金收入。绝大多数购买商铺的投资者，都以“出租”的方式收取租金获得回报，带租约的商铺之所以受到投资者青睐，因为它们可以给投资者省去很多麻烦，收铺即收租，可避免招租产生的空当期。

　　但满堂红置业专家提醒投资者：带租约的商铺也有弊端。

　　首先，如果投资的商铺原合约的时间较长，购买价一定要比原价要高。因为合约期内租金不能按市价调整，这势必造成投资回报率降低，这可是一笔不小的损失。但如果解除合约则要赔偿违约金，租约反变成束缚。

　　其次，新业主对带约的原承租人的经营情况不一定很了解，如果原承租人经营状况不好，经常出现迟交、欠交租金问题，对新业主来说会是个不小的烦恼。

　　最后，在签订买卖合同之前，除非在原租约中已经明确规定承租人不享有优先购买权，否则在同等条件下，原承租人有优先购买权。如果原承租人对该铺有购买意愿，那意味着投资者可能要付出更多的代价。

　　因此，投资者选择投资带短期租约的商铺会比较合适，这将可以为重新招租提供一个缓冲期。在决定投资购买前，投资者必须实地了解标的物周围的市场行情，用自己的亲眼所见来判断租客的经营状况，然后综合各方面因素后再决定是否投资。投资者也必须要求产权人出示承租人签署的“放弃优先购买权”声明。