问：社区商铺投资要注意哪些因素？

　　答：要注意三个因素，一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况；二是社区周边原有商业布局状况；三是社区业态配合比情况。

　　社区地段、交通、规模、人口密度、入住率等都是投资社区商铺应考虑的先决条件。入住居民的群体层次和消费习惯更是决定性因素，它包括业主收入、年龄、职业等特点。如果大多数业主是30岁上下的话，那开办咖啡厅、快餐店、练歌房较为适合。

　　小区外围原来商业布局是投资方向的决定因素，如果周边早已开办多家美容美发以及超市，那肯定要另外选择物以稀为贵的商铺开展差异化经营。

　　开发商原来对小区商业业态的规划和定位是什么很重要，是商业街还是商业中小等。各种业态配比内容和数量如何，底层是什么业态、二层又是什么业态，都有一定的商业市场规律。

　　问：加盟经济型酒店要注意些什么？

　　答：经济型酒店作为商业地产一种投资品种具有风险和收益相对稳定的优点，尤其是上海即将迎来世博会，经济型酒店的投资也受到人们的关注。

　　经济型酒店投资模式有两种，一种是自建酒店、另一种是特许加盟。所谓加盟指的是选择一个经济型酒店的品牌，交一笔加盟费，然后在该品牌店的指导下新建和租赁一个物业，经营时采用的是该酒店的牌子和管理模式。

　　投资加盟经济型酒店最关键的是，注意如何选择合适的物业。一种是长期租赁房产，并按加盟品牌进行改造；另一种是按照品牌店的要求在空地上另建物业。目前似乎选择合适的毛坯房子进行改造的为多，这种办法可以少走弯路。