等你来住 我再装修
换约期杭州高端租赁“空壳待客

　　准备租高端物业的客户近期发现，不少房东不约而同地有了新变化：过去往往把房子全部装修好，配上所有家具电器，才进入租赁市场，现在他们却只做一定的硬装修，家具家电等配置要等客户自己提要求。最近一个月来，杭州租赁市场上这样的个性化租赁开始增多。

　　吴先生在钱江湾花园有套170平方米的新房准备出租，最近找到了客户——一位美国商人。此前这套房子只做了简单的装修，没有配置家具家电。租客对这套房子很满意，愿意以6000元/月的价格租下来，不过房子还得按照客户的要求再进行一些完善。这位美国人喜欢大开间的卫生间，要求带窗子、通风、干净，于是吴先生就按照他的要求对房间进行了再装修，两人还不时一起讨论工程的细节。整个个性化装修一共花了5万多元，因为合同期比较长，加上之前装修并未有很大投入，吴先生觉得投资还是划算的。

　　“与其搞大众化的装修，还不如按照客户的要求来做，不但能提高租价，还能给租客比较好的印象。”他说。

　　有人将这种租赁称为“空壳待客”，杭州的几家中介公司最近已经碰到了不少相同情况，特别是在绿园、金都华庭、定安名都等高端租赁较多的小区比较常见。某中介公司在4月份已经成交的4套高端租赁物业，都是这样的情况。

　　一位日本客户在清波苑看中了一套大户型公寓，因为他的太太也一起来中国，大多数时间都在家，所以客户要求房东在装修上要突出居家氛围，需要配置所有相关的软装饰，如窗帘、烛台、壁画等等。为了凑齐这些东西，中介公司的经纪人专门充当了一次翻译，花时间陪着房东和客户，一起到市场购买装修材料。最后花了1万多元，双方都比较满意。

　　元华公寓一套180平方米的物业，成交的月租金为9000元，应客户的要求，整个房间的家电家具都进行了大换血：彩电由显像管换成了大屏幕液晶，洗衣机换成了带烘干，冰箱换成了双开门的，还添加了写字台、餐桌，还有客户点名要的一张躺椅，总共花了3万多元。虽然投入不小，有的房东二次装修的费用达五六万元，但这些物业租金都比较高，回收期会比较短。

　　一位房产中介管理人士表示，目前正值许多高端物业合约到期之日，高端物业的租客更看重服务，所以根据客户的需求来装修房子，反而在高端租赁市场上有更强的市场竞争力。