投资房地产
着眼中长线回报够稳定
三年前，张小姐在文德路花38万元买了一套80平方米左右的小三房作为长线出租投资，当时的月租金只有1800元，回报率并不算高。但如今，由于有地铁六号线在旁边的利好，二手楼价已开始飙升，最新报价达到了6000元/m2，月租金也升到了2200元。
理财专家认为，投资房地产与投资股市相比，所要求的投资专业性相对少一些，同时风险相对也要小一些。目前，尽管房产的交易成本比以前有所增加，但市场上依靠炒房发大财的炒家已很少，在这个相对稳健的市场中，相当大部分的投资者都是把房产作为一项中长线的投资。
合富置业专业人士指出，房地产的中长线投资，关键在于人们的心态要调整好，要意识到投资不是投机，投资其潜在的升值能力以及期望获得一个较为稳定的中长线租金收入。因此，投资房地产主要看两个方面，就是物业的升值能力与租金回报。
投资地产第一要项：选地段
首先，物业的升值潜力与物业所处的地头有相当大的关系，无论是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。一般来说，处于城市中心区的路段，如北京路、上下九等传统商圈，天河北、环市东等商务发达的区域以及一德路等专业市场周边，还有老城区一些名校附近，这些区域由于市场需求大，同时产品具有稀缺性，因此其升值潜力有保障。
此外，近年来楼价走势较为凌厉的一些“二线路段”，如白云区、番禺区一些地铁沿线或有新地铁规划途经的区域，以及受琶洲会展或是白云新城等大型基建项目带动的区域，都是前景看好的区域，投资者可多加关注。
投资房地产应留意区域的未来发展动向、市政规划建设等会影响楼市发展的因素，否则，一不留意就可能会买到家门旁就是大马路或者是变电站等等受到干扰的物业，其价值就大打折扣了。
投资地产第二要项：看回报
第二点，中长线投资者要留意租金的回报率。当回报率高于银行贷款的利息，这样的物业就值得作为中长线投资。
但租金回报也跟地段有密切关系，一定要选择租赁需求量比较大的板块，如地铁站附近、商圈附近以及写字楼区附近，像天河北、环市东等商务区附近、桂花岗、新港路等专业市场附近，以及白云区新市等外来人口比较集中的区域。这些地段的租赁需求较大，交投也比较活跃。目前广州市场上最受中长线投资者欢迎的是中小户型的单位，使投资者能保有相对稳定的租金收入，减少因空置期而产生的租金损失。
投资地产第三要项：查产权
当然，投资房产并非一点风险也没有，若非资金实力雄厚的话，还是不要轻易涉足其中，毕竟，投资房产需要一定资金的沉淀，当资金周转不灵的时候房子就可能成为沉重的负担。此外，投资房产还要留心产权是否清晰，否则也容易跌进陷阱里。
投资基金短线获利后可考虑再战楼市
黄小姐算是较早投身基金的“基民”，去年年初她以1.2元的价格购入一只基金，谁知该基金很快跌破净值，一向习惯短线炒股的黄小姐立即以0.9元的价格将其卖出，损失惨重。到了去年下半年，基金升温，黄小姐又以1.1元的价格购买了另外一只基金，该基金一路上涨升到1.5元，虽然这次黄小姐的收益不错，但买卖进进出出之间的各种费用不菲，总体算来只是勉强弥补了损失，还有一点亏损。
2006年，借着股改和股市大涨的东风，基金几乎创造了一个神话，许多基金的年收益率超过100％。人们纷纷投资基金，一些原本打算投入楼市的资金，也转而开始投资基金，有的人甚至将房子抵押贷款投“基”。
与楼市相比，投资基金有哪些收益？存在哪些风险？进入楼市还是投资基金，人们该如何选择？为此，记者采访了有关的专家。
短线炒基金交易费挺贵
基金按照是否可以赎回，分为“开放式基金”和“封闭式基金”两种。其中封闭式基金不可以赎回，开放式基金可以赎回。但不管是哪种基金，都可以进行交易。
基金的主要收益，是通过卖出赚取差价获利。同时，基金交易时，还要支付包括认购费（或申购费）、赎回费等费用。根据有关规定，这些费用比率不能超过5％。具体收费各家基金差别很大，但总的来看申购费和认购费一般都超过1％，数额越大比率越低；赎回费一般不超过2％，持有时间越长越低。以开放式基金为例， 100万元（也有的以50万元或25万元为界）以下申购费用为1.5%，认购费1.2%，100万元以上0.8%，1000万元以上每笔1000元。赎回费差异更大，并根据持有时间长短而有所不同，一般持有一年以内为0.5%~2%，持有两年或三年以上就可以免除。总的来讲，若在一年内交易基金，相关费用一般要超过3％。这是投资基金的人需要关注的。
今年可能出现盈亏分野
由于基金是通过投资实现受益，自然有一定的风险。特别是我国的基金主要依赖投资股市，风险相对更大。有专家指出，中国股市的基本面没有根本改变，上市公司的素质并没有随着股指的破纪录高位而有明显转变，加上世界经济增长趋缓，因此股市能否长期支撑这一高位仍不确定。在股市大市不明的情况下，基金不仅难以再像去年一样托市，更难以再现去年大幅上涨的神话，各基金之间将出现盈鞯姆忠埃馗雌浠静忝妗?
这种情况下，部分去年底趁热进入的资金可能会退出基金操作，部分会转而流向楼市。同时，今年在基金有所斩获的资金，会将部分受益兑现后转向股市，这也会对楼市产生一定的支撑。但影响楼市更关键的是整个宏观环境和楼市自身状况，基金和楼市相互之间的影响不会很大。
买房买基金都不宜追涨入市
买房好，还是投资基金好，很难下一个笼统的结论。但不管投资哪一种，投机都是要不得的。
投资基金和买房一样，都适合长期持有，获得比较稳定的收益，如果是以短线甚至是投机的心理进行运作，风险会比较大。同楼市一样，基金投资同样不要盲目追涨。盯住长期趋势谨慎操作，这是投资基金和楼市都要遵守的铁律。
行家忠告：不可抵押房产炒基金
发展商：影响不算大
基金似乎是楼市的“死穴”，提及基金对于楼市的影响，诸多开发商要么三缄其口，就算说也是遮遮掩掩。到底基金对于楼市有什么影响呢？多数开发商的态度是十分一致的，那就是“基金对于楼市的影响不大”。
一位具有港资背景的开发商说：“内地的楼市仍处于发展阶段，购房需求还是优先的。因此基金热潮对楼市的影响不大。”
另一位开发商说：“资金在股市上赢利之后，还是会投进楼市的，关键是资金何时抽离基金市场，这些资金又会有多少流向楼市。”
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“基金对于楼市的影响还是有的，对于一些投资型楼盘的影响还比较大。”
基金经理：基金热楼市未必会冷
某银行基金经理表示：“的确有投资者是原来炒楼，现在改为投资股市和基金的。我有一个客户，在2005年时热衷于投资楼市，一出手就是七八十万元，甚至100多万元用于买房，收益也不错。从2006年开始，他慢慢觉得投资楼市的风险越来越大，就改投股市和基金。目前，他的基金收益基本都有20%~30％，是一位很精明的投资者。从长远来看，中国的股市和基金市场还是刚起步，随着经济的发展，不管是股市，还是基金，还会有比较大的发展潜力。
不过，从2007年开始，基金应该不会像2006年那样如坐过山车一般刺激，我预计会阶段性上升，即升一段时间，再回落一些，然后再往上升，但总体趋势还是看好。虽然现在很多客户积极投资基金，不过他们赚到钱后，该买房的还是会买房，该换房的还是会换房，只要他们有这个需要，就还是会继续买房的。
从这个角度看，我觉得楼市也不会因为股市或者基金市场大热，就价格下跌。建议大家投资基金也要量力而行，有闲钱才投资。对于一些人甚至抵押房产来投资基金的做法，我个人就很不赞成。”
中介行：放弃房产投资不明智
中地行董事长徐建平认为：“基金热对楼市整体的影响并不大。虽然说去年以来股市持续向好，不少投资者在短期内获得了高额回报。接着，基金高回报的赚钱效应也吸引了一部分楼市投资者的目光。但整体而言这部分投资客在楼市所占的比例并不大。
据不完全统计，目前，在广州的高档房地产项目中，单纯是投资型的买家大概占到总成槐壤娜勺笥摇６獠糠窒讶禾逯校芄墒屑盎鹑壤氤∽豆墒谢蚧鸬穆蚣掖蟾胖挥?/3。其余的投资者以及自住型买家则不在其中。因此，预计以消费型为主导的广州楼市受基金热的影响并不大。
从投资前景分析，目前基金收益高是因为股市持续向好，同时也由于企业年终报表显现的业绩带动了基金向好，但谁都不敢预测基金收益能长期上涨。反观房地产市场的走势，今年上半年广州住宅市场存在着较为明显的供应量紧缺现象，但市场的成交量近年来持续增加，在这样的契机下，楼市依然具有较好的投资前景。有长远眼光的投资者不应轻易放弃对优质住宅产品的投资。”
