许多地方政府在招商引资过程中要求落户企业自建厂房，因为企业建了厂房后一般不容易迁走。然而，龙南县却“热衷”于企业租用厂房搞生产，并且大力推动出租厂房建设——

　　“今年初来了一拨又一拨客商，对龙南的交通、环境等都很满意。可当得知我们没有足够多的出租厂房时，就都摇头。”近日，龙南县工业园区管委会副主任黄步升谈起该县出租厂房建设时，连说搞得太迟了。在龙南工业园区采访，我们也发现了这样一种现象：龙南以前喜欢企业自建厂房，如今却大力鼓励个私老板投资建好厂房出租给企业使用。

　　废弃仓库成了香饽饽

　　龙南里仁粮管所多年不用的仓库被太康公司抢租，商业局冷清的仓库被明辉稀土公司租下建成了车间，工贸城三栋出租厂房引来了“嘉怡手袋”、“耀星铸造”几家企业入驻……不经意间，以前没人要的废弃仓库变得很抢手了。据了解，去年初，龙南工业园区有出租厂房（含废弃仓库）面积约5.3万平方米。然而，现在已有3.6万平方米被外来企业抢租。闲置厂房（废弃仓库）成了香饽饽，是外来企业资本不足所致，还是受土地宏观调控政策影响？这个问题引起了龙南决策层的注意和思考。

　　经过深入调研，他们发现出租厂房热起来的原因远不止这些，深层次的原因是产业集聚发展到一定程度所致。龙南引进的大多为加工贸易企业，而且集聚形成了年产值超20亿元的纺织制衣、五金电子注塑、矿产品加工、食品药品加工四大工业主导产业。产业集聚为那些与四大产业企业配套的企业带来了广阔的市场空间，它们大多是小企业，投资成本要求不高，许多企业选择租厂房搞生产，大大加快了该县产业集群的发展。

　　政府之手强而有力

　　该县最早涉足出租厂房业务的个体老板曾繁敏，兴建了占地面积1000平方米的厂房进行出租，吸引了来自香港的捷能电子有限公司等好几家企业竞租。仅去年以来，就有上百名客商到龙南求租厂房，这种现象促使龙南县委、县政府出台文件推动出租厂房建设。

　　该县出台了《工业园区出租厂房建设实施意见》，规定投资人在出租厂房建设中，免收地方行政性规费，只收工本费；厂房建成后，所引进的入租企业项目，其固定资产投资每亩达到40万元以上的，企业、厂房投资人用地可享受招商引资相关优惠政策。允许所有合法投资主体进入，采取政府引导、市场化运作、多元化投资的方式，规划了600亩工业通用厂房建设用地。

　　该县出台出租厂房建设优惠政策后，引来许多个私业主前来投资建设。仅去年9月份以来，就有20多名个私业主投资龙南出租厂房建设，有5家已落户的外来企业利用企业闲置的部分土地进行出租厂房建设。

　　发展前景一片光明

　　随着社会的发展、工业园区的扩张，大量农民从土地上解放出来，如何最大限度地保护失地农民的利益，成为政府迫切需要解决的问题。龙南县龙南镇石人村大部分山地被用来建设工业园区，但该村被征地的村民收入反而增加了，因为他们联合起来，把征地补偿款投入厂房建设和商铺出租。去年，他们仅厂房、商铺的租金收入就达100多万元，人均达5万元。

　　同时，许多企业也喜欢租赁厂房。通过厂房租赁形式，中小投资者可以集中有限的资金引进生产设备，拓展业务，赚取最大利润，组织资金扩大再生产，壮大企业规模。由于有现成的厂房，投资者投资时间大大缩短，因此出租厂房这种形式深受中小型企业欢迎。如今，龙南县现有厂房供不应求，新开发的100亩通用厂房现在就已填满项目。

　　据调查，目前在龙南投资标准厂房建设，每平方米成本约400元，建成后出租，厂房月租金每平方米5至10元。出租厂房作为新的产业，大有可为。