一波接一波的冷空气南下，终于让人有了冬天的感觉，杭州租赁市场上周的成交量却来了个小阳春，出现了一定的上涨。上周统计数据显示，上周成交量环比上升6.67%，总交易量有所回升。上周的客户需求量则继续小幅下降，上周客户量和房源量比例为1：1.39，而再前一周的客户房源供需比例则为1：1.29，这与9、10月份的需求上升趋势形成明显的对比。

　　我们认为：根据目前租赁市场上供求关系来看，成交量上升其实是十分正常的。但是随着客户量的减少，之后一段时间内成交量极有可能随之减少，租金已经开始出现下降的苗头。对于客户来说，这是个淘房的好时机，因为淡季对房源的选择空间和砍价余地比以往大，一些想要改善租房条件的租客不妨现在入市。

　　房东暗暗调低租价

　　上周租赁客户明显减少了，客户需求下降了1.26%。为了避开年前的空置期，不少房东忙着把房子挂到多家中介公司，有的还悄悄调低了价格。

　　一套白泽弄的房子，租客11月中旬刚刚退租，为了尽快把房子租掉，房东张先生把租金从原先2100元/月下调到1900元/月，但是他告诉经纪人只愿意租7个月。一个星期后该套房子成功租掉，张先生给我们算了一笔账：如果拿现在的租金和以前比，7个月我亏了1400元，但是按照原来的租金挂出去，按照现在的行情，空置个把月甚至空置到年后都是完全有可能的，这样一算，下调租金显然是一个明智的选择。何况把租约到期的日期定在6月份，那时正是杭州租赁市场最旺盛的时候，届时看看市场行情可以再调整一下租金。

　　据门店经纪人反映，近期像张先生一样主动降低房租的房东明显增多。一个姓吴的房东告诉笔者，去年11月份他出租的一套房子到期，当时想也没想就按原来的价格挂上去了，12月初的时候有个客户看中了他的房子，当时因为租金原因没有谈成。结果这房子一空就是两个月多，直到今年2月份才租掉。吴先生之后细细算了一下，发现空置两个月损失将近4000元，还不如当初降价租给那个客户。有了这样的经历，今年吴先生的另一套房子在前些时候到期之后，吴先生主动把房租降了200元后租掉。

　　专家认为：房东这种理性的心态对于租赁双方来说都是一个好消息。房东可以减少空置损失，租客的承租成本也可以有所降低。年前后想要换租的客户，不妨提前到租赁市场看看，一是可以淘到实惠房源，二来可以避开年后的租赁高峰期。

　　大户型成交增多

　　据了解，最近一段时间三居室这样的大户型成交量不错，上周三居室成交比例为14.84%。从一年的租金曲线情况来看，三居室的大户型的房源从去年10月到今年11月，几乎每个月成交量都是上扬的。

　　三居室房源成交量之所以呈稳步上扬趋势，主要原因是随着杭州经济的发展，来杭工作中高端商务人士逐渐增多，这部分人经济实力比较强，这导致市场需求扩大。专家预计从杭州现在良好的经济运行能力看，未来三居室的成交量还会有所增长，并且比例也会有一定幅度的增加。

　　成交均价跌了80多元

　　上周成交均价1754.14元/月，比上周月租金下降了83.83元，环比下降4.56%。从上周成交房源户型统计看，二居室继续充当龙头股，其成交量占到了总成交量的50.78%，一室户紧随其后，占28.91%，三室以上的房源只占总成交量的17.97%。租金结构基本与前周相同，但比例有所调整。1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的64.34%，这个比例比前周下降了0.66%，2000-3000元月租的占17.93%，环比下降了3%，1000元以下的低端租赁和3000元以上月租金的高端租赁占8.53%和9.3%。