商铺、写字楼等非住宅日均交易量上升4套。房地产”新政”实施以后,对比6月与4月的数据,期房总成交量平均每天下降79套之多,然而其中的商铺、写字楼等非住宅却平均每天多卖4套。

　　记者从北京市建委了解到,截至今天上午的数据显示,本月1日至27日,共成交期房(包括住宅和非住宅)15353套,日均成交569套。其中,包括商铺、写字楼在内的非住宅共成交2241套,日均83套。从期房交易量的占比看,4月非住宅成交量占总成交量的12%,而本月这个比例升到了15%。多位房地产业内专家此前曾经做出预测,”新政”会使大量投资者战略方向转移,将资金从住宅市场中抽出,转炒写字楼和商铺。

　　链家地产市场总监金育松认为,新政没有明确说明”非住房”不足5年出售要全额征收营业税,而且投资商铺、写字楼的炒客往往资金雄厚,首付提高对他们影响不大。

　　“住宅禁商令”助推商业地产

　　6月19日北京工商局叫停民宅开公司后,写字楼和商铺的投资热进一步升温。记者上午从中大恒基了解到,近一周写字楼和商铺的成交量有53%的明显上升,主要集中在海淀区北三环以北的知春路地区、中关村地区等。中原地产写字楼部透露,已考虑将写字楼主流的200-300平方米的面积分割成小的户型,以迎合市场需求。某些写字楼的物业管理中心则告诉记者,会在近期内调整租赁价格,每平方米将上涨5%-10%。