杭州商业物业

　　投资别有天地

　　从去年开始，国家出台的一系列宏观调控政策，抬高了投资房产的门槛，投资客纷纷清场。那么，为何现在投资型房产品再一次引起市场关注？是楼市投资风气卷土重来了吗？这是不是楼市的一个危险信号？

　　杭州有开发商认为，房产投资潜力依然存在。其理由是宏观调控出台的很多政策，包括5年内转让要交全额营业税、二手房转让要交个所税等，都是针对住宅投资。而商业物业，它本身就属于投资型物业，相对于住宅来说，受宏观调控的影响要小很多。

　　楼市住宅投资基本绝迹，闲余资金将往哪里走？很多人选择了商业物业。在房博会现场，记者遇到了购房者陈先生，他的目的很明确：就是寻找具有升值前景的投资性商业物业，而不是住宅。

　　这位购房者说，杭州的住宅市场已经发展得比较成熟，出挑的住宅产品已经很少。但商业物业不一样，因为前几年房子好卖，开发商专注于开发住宅，商业物业经验不够。杭州的商业环境虽然不能跟上海、香港等城市相比，但也应该有自己的位置。现在市场风向变了，杭州的商业物业也正在起步。如果开发商把产品做好，随着杭州城市扩容，其中的商机是非常值得期待的。

　　记者在采访过程中了解到，目前这批杭州楼市的投资者正变得越来越“放长线钓大鱼”，考虑问题越来越周全。上述购房者陈先生就表示，在具体选择项目时，产品一定要具有惟一性或者独特性。而另一位购房者在咨询一个写字楼项目的时候，第一句话就问到车位配比问题，因为在他看来，如果这个项目写字楼车位配置不够，可持续发展性是非常差的。

　　值得一提的是，开发商也在慢慢转变观念，比如有意识地设置城市综合体等新的商业模式，比如在开发之初就先设定好物业类型等。在销售之前，先考虑投资者的收益，这不失为一个可喜的现象。