不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如小户型建在四环以内还有人租，建在四环以外就没人问津。因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要认准以下三个方面。
认准商圈和交通

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。业内曾经流传过这样一句话：最有投资价值的小户型总是在商圈里。这样的定义不一定100%准确，但由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，在很大程度上决定了位于商圈内的小户型产品的投资价值。

　　当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这一点最明显的例子是京通快速路。八通线地铁通车后，京通高速路沿线的楼盘每平米至少上涨了1000元。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。

　　如果选择的小户型不在商圈内，那么交通的通达性便成为考核这个小户型产品是否具有投资或购买价值的首要因素。目前，市场上在售或即将推出的非商圈小户型项目多数都位于城市轨道交通附近。

　　比如近日开盘的富贵园三期小户型，比邻长安街、崇文中央商区，通达王府井、前门等首都地标，距北京最成熟的两大商圈建国门和CBD只有咫尺之遥。南濒270万平米天坛公园和龙潭湖公园等，造就历代皇家属地一片难得的生态社区。同时地铁2号线、地铁5号线，及规划中的7号线也汇聚此处，无论前往现代城、国贸、朝外，还是直赴赛特、东单、天安门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。其地缘价值相当好。

      认准产品和客流

　　对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。

　　富贵园目前正在推出的产品，主要是精品小户型，面积多集中在38-70平米之间，具有总价低、出租率高、回报高等先天优势，再者由于此项目地处高档商务辖区，周边活动着数十万年轻白领，他们绝大多数都是准购房群体或者租房客。如此强大的客源量，势必会使富贵园的产品价值更为突显。因此，富贵园一经面市，随即引发了一场区域范围内的购房热潮。仅开盘当天，就预订180套，签约40套，一时成为业界评论的焦点。近期该项目还参加了4月6日-9日国贸春季房展会的展览，展览期间凡订购签约者将享受更多优惠。

      认准配套和服务

　　由于小户型的居住者多为年轻人，并且是过渡房，将来要用于投资的，这就要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，以方便以后出租。在服务上根据住户的要求提供酒店式服务，另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。

　　富贵园作为一个拥有50万平米建筑体量的中大型社区，内部不仅拥有3万平米超市、3000平米专属的多功能会所、医务中心等重要生活配套，并特设儿童欢乐天地、美容、器械健身区，居者足不出户，就可体验一应俱全的生活乐趣。

　　同时，社区周边也分布着高档丰富的生活配套。就时尚购物而言，这里出门便是两广路沿街商业、向西百米即为新世界商场，购物、休闲、娱乐应有尽有。另外教育方面，崇文小学、光明小学、广渠门中学、汇文中学等重点学校依次坐落于社区四周，从而构筑了一条高水平、高质量的德育体系。栖居在此，完全可以兑现生活、休闲、工作的要求。