经过宏观政策调控，一度“虚火熊熊”的楼市终于开始败火，房地产市场也在逐步回归理性，房价出现明显的回落。不少准备购房的人心存疑虑，如果今年欲购房的话，应该注意些什么?

　　攻略一：中低价房将是首选

　　去年12月中旬，国土资源部有关负责人公开表示，为稳定房价，今年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，同时继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。未来5年，土地供应的闸门都将力求控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展。可预见的是，2006年自住型住房消费的主体------中低收入群体的中低价住房将会得到更多的关注，房价将在更大范围内与百姓利益接轨。

　　按照这个思路，今年买房应遵循以下两个原则：第一，中低价房是自住型住房消费的首选。从目前情况看，国家鼓励自住型住房消费，未来可能会出台相应配套优惠政策或措施。上海市政府对于中低价收入的家庭购房实行贴息政策，贷款比例和利率也有所松动，而且有望放宽自住型普通商品房交易的税费。今年上海即将推出的新版商品房预售合同中也首次提出，在商品房付款方式上可以分多次向开发商支付购房款，付款比例和方式可由双方约定。这样一来，对普通工薪阶层而言，将进一步减轻其购房还贷的成本和压力。

　　其次，买房应尽量做到宁小勿大。有关部门明确规定，120平方米是区分普通住宅和非普通住宅的界限，非普通住宅房贷利率将上浮20%。如果你买的是政策鼓励的普通住宅，购房成本以及未来维持费用(物业管理费等)都会大大降低。反之，成本将会大幅增加。