如何防止遇上“假房东” 怎么租上实惠房子

　　“我是一名刚毕业的学生，急需租个房子，现在找中介公司租房都要中介费，我们学生有些难以承担，因此想在网上自己找房子，但又听别人说网上租房有风险，特别是怕碰到假房东，请问怎样识别真假房东……”自本报周三高校毕业生租房热线开通后，咨询不断。

　　学生涉世未深，租金承受力较弱，往往会选择合租的形式。那么，合租过程中如何磨合以及确保人身财产安全都是不可轻视的问题。我爱我家、裕兴不动产、盛世管家等经手租赁比较多的房产中介，为找租房的高校学生支招。

　　谨防遇上“假房东”

　　大学生在看房时，有必要查验对方的房产证和身份证，以防碰上假房东。签租约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并要仔细核对，在签合同时一定要确认房产证及房屋产权人的身份证是否为同一人，同时需要验证房产证及身份证的真实性。若是房东委托他人办理的，应要求委托代理人出示委托书。

　　鉴别“真伪”房源

　　如通过网络找房，对于租金特别低的房子要警惕，不要被“低价”陷阱所蒙骗，很有可能是个别中介想骗取中介费。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，为了让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明“未找到合适房源可退还一半服务费”的条款，看似放心，其实当服务费一旦落入对方手中，租房者拨通房东联系方式后，房东往往会以自己在出差，或者说房源只能租两个月等理由推脱。

　　因此，对一些地段不错、房屋内装备齐全、价格极具诱惑力的房源信息，可以先看一下该小区大部分房源的租金，若租金差别太大，这套房源可以弃之不理。

　　合租者之间签协议

　　因为脾气性格以及生活方式的不同，合租后可能会发生一些麻烦事情。最好是能选择性情相近的合租伙伴，在签订合同的时候，为避免以后万一出现有个别人退租导致房租无法收齐的情况，最好能每个人都在合同上签字明确权责，若房东坚持只让一个人签字，则表示今后有任何与房东之间的问题都需要签字代表人来解决。合租人最好能在合同之外有一份书面的协议，协议将各自的权责都进行明确，包括若有人中途需退租，押金及租金如何处理等等。

　　对与陌生人合租一定要谨慎。离校之后与同学合租一来可以减轻租金压力，二来可以避免初入社会的孤独感。但是如果与陌生人合租，一定要对合租人的品质和性格做比较全面的考评，谨慎决定，减少纠纷和意外。

　　实惠租房有诀窍

　　第一，地段考虑远一点，比如大关或者城南一带；第二，对房内的装修不要要求太高，有简单装修即可，自己可想办法打扫得干净整洁一些，进去以后自己配置一些实惠而漂亮的软装饰一样会很舒适；第三，基本设施不要要求太全，有热水器即可，现在学生一般都有电脑，可替代电视，冰箱、洗衣机都不是必备之物，空调用电扇或空调扇代替。