一、随意扩大“不可抗力”的范围，免除应当由房地产商承担的风险责任。如将施工中遇有异常困难或重大技术问题不能及时解决、有关部门通知停水停电等其他非房地产商原因而影响交房等视为“不可抗力”。

　　二、违约赔偿比例约定明显不平等。如出卖方逾期交房，每天赔偿20元，而购房人逾期收房，每天则要赔偿保管费50元。

　　三、房地产商将商品房交付买受人使用时，不以国家法定部门认证为依据，擅自制定验收标准，如规定只要经设计部门和监理部门验收就可以了。

　　四、侵害消费者合法权益。如“买卖双方同意下列项目权益属于出卖方：会所、活动室、外墙等配套设施设备和公用部分”。

　　五、不把广告宣传当作要约。如规定“买受人签订合同前看到的广告宣传资料、楼盘模型仅供参考，最终解释权归出卖方”。

　　六、房子位置与中心城区的距离以所需时间来表示。如利用“距离XX地段只需10分钟”等模糊说法。

　　七、虚构房子升值空间和业主投资回报。如承诺“100％增值”、“出租回报率50％”等。

　　八、广告中对有关商品房项目周边环境配套设施的内容虚假宣传，将与该楼盘无关的周边配套设施联系在一起，使人产生误解。如“独享某某公园”等。

　　九、价格表示不清楚。如每平方米8000元起，且未明示价格的有效期限。

　　十、交房时利用不平等格式条款强收各种不合法、不合理费用。如预交半年或一年的物业管理费等。

    房地产商在房地产合同、广告等方面的违法行为很普遍。很多房地产商利用商品房交易的强势地位，强迫购房者签订有利于开发商、不利于购房者的不平等格式合同，购房者一旦有异议，开发商就以拒绝将合同送到房地产交易中心备案相要挟。“购房者如有上述经历，哪怕已经被迫签订了不平等格式合同，仍可到工商部门投诉。”