新房地面出现裂纹业主不爽要求换房
关键要看会不会影响结构安全

　　房子交付没多久地面就出现裂纹，业主心里很不舒服，要求换一套；但开发商说，不在退换范围之内；专家则说，裂纹属于质量问题，能否退换要看其是否影响结构安全。

　　房子有裂纹业主想换房

　　前年11月，金先生在萧山购买了一套西子·三水公寓。去年7月，房子交付了，杭州萧山三水房地产开发有限公司通知他去验房，当时他没发现房子质量有问题，就付清了房款，办理了做三证的手续。

　　收房一个月后，金先生打算装修时，发现地面出现了一条裂纹。“我便提出换一套没有质量问题的房子，开发商答应了。但当时我特别忙，抽不出时间，就没去办换房手续。去年9月初，我再要求换房时，却被告知房产证已经办出来了，要换房的话第一套房子要作为二手房卖出去才行。”

　　卖房需要交税，金先生一算，总税款将近6万元。“既然已经同意给我换房的，为什么还要办出房产证？现在地面上的裂缝还在扩大，换房也是不得已的事情，开发商还要我承担全部税费，是不是太不合理了？”

　　开发商说不在退换范围

　　对于金先生的说法，萧山三水房地产开发有限公司的工作人员说了不同看法：“金先生收房一段时间后才发现这道裂纹，开始他并没提出要换房，只要求维修。后来他又说维修了还是不放心，要求换房，但这时候房产证已经办出来了。”

　　该工作人员称，金先生房子里的裂纹属于可维修的质量问题，在保修范围内，属于质量通病，并不影响结构安全。按照有关规定，这种问题不在退换范围内，开发商只要提供维修就行了。

　　因此，换房已经是很大的优惠了，不可能再帮金先生承担其他费用。

　　是否影响结构安全是关键

　　业主和开发商各有各的说法，那么地面出现裂纹，到底能否要求退换房呢？

　　下城区建设工程质量安全监督站工作人员指出，裂纹属于质量问题，但是否影响结构安全则需要权威部门鉴定。如果影响了结构安全，那么开发商应该给予退换房的处理，因此造成的损失由开发商承担；如果不影响结构安全，业主有权要求开发商维修，还可以根据实际情况与其协商补偿问题。

　　该工作人员建议，金先生现在最好请萧山区建设工程质量安全监督站牵头，找各方专家到现场检测一下这道裂纹，看看是不是影响结构安全。