买了一套缺三证的二手房 两年多了三证还没办出来
消费者遇到这样的情况
可要求对方支付违约金

　　房子买来已经两年多了，可三证至今没有拿到，这让张先生心里很不安。无奈之下，张先生致电本报维权热线85051890投诉：“我通过中介公司买的房子，当时说好3个月就能办出三证，可到现在都没见到三证的影子。”张先生说，眼看着隔壁邻居都陆续拿到了三证，他是又羡慕又担心，不知道自己的房子究竟出了什么问题，其间他曾多次催促中介公司，可是除了继续等待就没得到别的答复。

　　买家 买房时没看到三证就签了

　　2004年底，张先生在一家中介公司看到了位于西湖区的一套房子，当时觉得那套房子的各个方面都符合自己的要求，于是一心想着快点买下来。

　　和张先生签订《转让居间合同》的出卖人是一家经济合作社，不过，张先生自己心中有数，真正的房东是一位姓施的先生，因为合作社将房屋出售过程中的一切事项都委托给了施先生。事后张先生才知道，施先生先是向合作社买了房子，然后把房子转卖给张先生，中间赚个差价。

　　在与合作社、中介公司签订《转让居间合同》前，张先生并没有看到房子的三证。“中介公司的业务员冯先生跟我说，该房子的三证正在办理当中，并且给我看了整栋房子的大证和隔壁房子的三证。”没有多加考虑，张先生就爽快地签了合同，把房子装修一番后就住了进去。

　　在此后的两年多时间里，张先生时常看到小区贴出通知让某某住户去领三证，可每一次，这样的通知上都没有张先生的名字，这让他很闹心。“我打过好多次电话给中介公司的冯先生，也和施先生、中介一起坐下来谈过，但就是没能得到一个明确的答案。他们一直叫我等，可到底要等到什么时候？”

　　中介 房子三证正在办理当中

　　中介公司的业务员冯先生说：“张先生房子的三证问题，是一个历史遗留问题，先前因为种种原因，包括张先生在内的该区域的30多套住房的三证都没能办下来。今年3月初，相关部门出具了政府公文，这30多套房子的三证可以办理了，因此张先生很快就能拿到三证了。”

　　冯先生说，作为中介公司，他们也希望张先生能尽快办出三证，虽然他也觉得三证办理时间拖得太久，可是他除了加紧催促，别的也做不了什么。

　　因为30多套住房是集体办证的，冯先生说按他以往的经验估算，快的话6个月才能拿到三证，慢的话就不好说了。

　　律师 买卖有效但物权还没转移

　　浙江裕丰律师事务所副主任叶水荣律师说，鉴于当初张先生和合作社、中介公司签订了《转让居间合同》，张先生和合作社之间的买卖合同是有效的，但由于房子的三证没办出来，物权关系还没转移，因而张先生要承担房子最终能否过户到他名下的风险。

　　眼下看，张先生的产权三证办出时间离合同约定3个月办出三证的时间相距甚远，因此，张先生有权根据合同上的违约条款向房东和中介要求赔偿违约金。　　

　　房产买卖动辄几十万元上百万元，对一般消费者而言，是一笔巨大的交易，85051890为此提醒消费者，购房之前一定要要仔细了解房子的产权，购买产权清晰的房子是消费者自我保护的前提之一。其次，签订合同时要详细约定相关责任义务，以便日后万一发生纠纷可以据理维权。