洪先生买了一套新房，钥匙早在2005年就拿到了，合同上也写明90天之内就可以拿到三证，但一直到2006年12月8日，开发商才把房产证手续办好。

　　“今年2月6日，我去拿三证时，就合同上的90天内办出三证的问题询问房产公司。”洪先生说，开发商的解释是客户理解上有错误，只要开发商在90天内把资料递交上去就行了，至于什么时候办出证就不关他们的事了。

　　可是洪先生把合同上关于“产权登记的约定”的条款反复看了又看，“约定上说‘如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的...买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。’这里所指的‘取得’难道不是‘办出证’的意思吗？”洪先生觉得很疑惑，打进本报维权热线85051890咨询。

　　释疑

　　律师事务所潘律师在看过洪先生的合同后，认为房产商存在违约行为。其一，双方在合同上对房产商递交材料的时间是有约定的，即“出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地所有权证)登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”其二，“规定期限内取得房地产权属证书”，就是在双方约定的“90”天规定期限内拿到房地产权属证书。因此，洪先生有权要求房产商支付违约金。