房屋“养老金”何时缴困惑业主
今日早报
“西湖八号公馆的物业维修基金，我们会放在交房之后收取。”浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成这样告诉记者。
对于被称为“房屋养老金”的物业维修基金，普通购房者老是闹不清楚：到底该由谁缴，用来干什么，买二手房要不要缴……特别是很多人都有过这样的想法——为什么房子还没交付，就要开始缴维修基金了？有没有可能延迟一些时候再交？
记者在采访过程中了解到，已经有楼盘作出了新的尝试。
链接
新建物业维修基金标准
杭州市新建物业维修基金具体标准：多层物业每平方米建筑面积35元；带电梯多层物业及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元，别墅每平方米建筑面积45元。这是杭州市物价局、房管局根据《杭州市物业维修基金管理暂行办法》有关规定，经对建筑安装造价测算后，制定的新建物业的维修基金标准。
基金余额不足三成需续筹
原先，小区物业维修基金余额不足时，如何续筹没有明确的具体规定。如今，物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹，并由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊。续筹维修基金的标准须由业主委员会拟订，经相关业主大会讨论通过。尚未售出物业的维修基金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。
售房款不含维修基金
新建物业包括城市房屋拆迁时，私房产权调换的安置用房，其首期物业维修基金，由建设方在房屋销售(预售)时，以不低于房屋建筑安装总造价5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物管部门统一缴纳。代收的物业维修基金不含在售房款内。但尚未售出的物业，则由建设单位垫付相应的物业维修基金。
西湖八号公馆：
交房后再收房屋“养老金”
章秀成口中的西湖八号公馆位于杭州著名的景点柳浪闻莺边上，距西湖仅200米，离吴山也仅咫尺之遥。因为地理位置优越，这个地块一直以来不乏关注，而出让时更是以每平方米22300元的楼面价格引起众人瞩目。因为紧邻西湖，楼盘规划为市中心鲜见的带电梯的多层公寓，预计今年夏天即将面世。
西湖八号公馆的开发商，是大都置业投资有限公司，这是由义乌一通控股旗下的一个子公司。章秀成告诉记者：“之前在义乌，我们也是在楼盘交付的时候，才代收这笔物业维修基金的。”
至于为什么要这样做，章秀成的回答是：这是对业主的负责任。
根据《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，杭州物业维修基金的缴纳标准具体为：带电梯多层物业以及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元。
西湖八号公馆准备“代收物业维修基金等到交房之后”的背景，是杭州关于物业维修基金代收时间的普遍做法：根据有关规定，新建物业都由购房人缴纳物业维修基金，这笔钱由建设单位在房屋销售（预售）时向代房人代收，建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交杭州市物业维修资金管理机构。
值得一提的是，有关规定中的“房屋销售（预售）”到底是指什么？是签订商品房合同，还是交付？规定并不清晰。而目前杭州普遍缴纳物业维修基金是在购房者签订商品房预售合同之时，而不是交房之后。
有业内人士这样形容这种做法：合法，但对于购房者来说，却不合理。
业内专家：
早缴维修基金存在安全隐患
相对于广州等城市发生开发商或物业管理公司代收后大规模挪用物业维修基金，杭州市的物业维修基金因为有专门的物业维修资金管理机构管理，目前为止还没有发生过房屋养老金被挪用的事情。
只是，隐患依旧存在。
一位从事物业管理多年的业内人士向记者解释了这种隐患存在的原因：因为物业维修基金在购房者签订商品房预售合同时，就由开发商代收，但一个楼盘从开始销售到建设单位办理产权初始登记，往往需要经过两到三年的时间。期间这些资金都放在开发商那里，万一开发商在开发过程中出现什么资金问题，这些钱的安全隐患就显现出来了。
“前几年杭州楼市比较火爆，开发商不存在资金问题。那么，在宏观调控以后，开发商普遍勒紧裤腰带过日子的现在，代缴物业维修基金很容易成为开发商的另一融资渠道。”对此，他显得忧心忡忡。
除此之外，期间所产生的利息收入究竟应该归谁支配，也一直存在政策的空白。目前普遍是归开发商所有。而这也是目前购房者投诉最多的一个问题。按照目前杭州市物业维修基金的收费标准，高层、小高层的每平方米建筑面积65元，如果以一个总建筑面积10万平方米的楼盘为例，那么开发商可以代收到的物业维修基金就有650万元。所以这笔钱所能产生的利息收入也不可小觑，如果处理不好，很有可能发生纠纷。
对此，有专家建议，应该鼓励开发商在房屋交付时向业主收缴物业维修基金，也鼓励业主在房屋交付时才缴纳。因为商品房合同有规定，开发商必须在房屋交付使用后三个月内帮业主办出产权证，而办理产权证之前必须先进行初始登记，把收缴的物业维修基金上交给杭州市物业维修资金管理机构，那么这些物业维修基金由开发商持有的时间最多也不会超过90天，在这么短的时间内，物业维修基金被挪用的风险就大大降低。
“因为按照原来的做法，交房时开发商也要根据实际测绘面积，对物业维修基金缴纳进行多还少补的，为什么开发商不在这个时候一次性收取呢？”他说。
经济适用房要不要缴维修基金
近日，有读者咨询：“我在网上看到新江花园的物业维修基金可以退了。我买经济适用房的时候开发商也收取了物业维修基金，是不是也可以要求他们退还？”
杭州市物价局价格管理处的一位工作人员明确告诉记者：经济适用房的物业维修基金也是要缴的。但跟商品房不一样，经济适用房的情况更复杂一些，要具体问题具体分析。
他表示，新江花园的价格杭州市物价局核准时，杭州市政府209号令还没出来，所以依据的是《杭州市经济适用住房价格管理办法》（杭价房[2002]160号）有关规定，该办法明确规定经济适用住房销售价格里面已经包含了物业维修专项资金，不需要再缴物业维修基金。
但是2004年11月1日起施行的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（杭州市政府209号令）出台以后，杭州市物价局核定的经济适用房价格，不包含物业维修基金，由开发商另外代收。该办法第六条规定：新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋销售（预售）时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。
这位工作人员认为：事实上两种情况是一样的，不管怎么样，这笔钱都是要缴的房屋“养老金”何时缴困惑业主
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“西湖八号公馆的物业维修基金，我们会放在交房之后收取。”浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成这样告诉记者。
对于被称为“房屋养老金”的物业维修基金，普通购房者老是闹不清楚：到底该由谁缴，用来干什么，买二手房要不要缴……特别是很多人都有过这样的想法——为什么房子还没交付，就要开始缴维修基金了？有没有可能延迟一些时候再交？
记者在采访过程中了解到，已经有楼盘作出了新的尝试。
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新建物业维修基金标准
杭州市新建物业维修基金具体标准：多层物业每平方米建筑面积35元；带电梯多层物业及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元，别墅每平方米建筑面积45元。这是杭州市物价局、房管局根据《杭州市物业维修基金管理暂行办法》有关规定，经对建筑安装造价测算后，制定的新建物业的维修基金标准。
基金余额不足三成需续筹
原先，小区物业维修基金余额不足时，如何续筹没有明确的具体规定。如今，物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹，并由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊。续筹维修基金的标准须由业主委员会拟订，经相关业主大会讨论通过。尚未售出物业的维修基金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。
售房款不含维修基金
新建物业包括城市房屋拆迁时，私房产权调换的安置用房，其首期物业维修基金，由建设方在房屋销售(预售)时，以不低于房屋建筑安装总造价5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物管部门统一缴纳。代收的物业维修基金不含在售房款内。但尚未售出的物业，则由建设单位垫付相应的物业维修基金。
西湖八号公馆：
交房后再收房屋“养老金”
章秀成口中的西湖八号公馆位于杭州著名的景点柳浪闻莺边上，距西湖仅200米，离吴山也仅咫尺之遥。因为地理位置优越，这个地块一直以来不乏关注，而出让时更是以每平方米22300元的楼面价格引起众人瞩目。因为紧邻西湖，楼盘规划为市中心鲜见的带电梯的多层公寓，预计今年夏天即将面世。
西湖八号公馆的开发商，是大都置业投资有限公司，这是由义乌一通控股旗下的一个子公司。章秀成告诉记者：“之前在义乌，我们也是在楼盘交付的时候，才代收这笔物业维修基金的。”
至于为什么要这样做，章秀成的回答是：这是对业主的负责任。
根据《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，杭州物业维修基金的缴纳标准具体为：带电梯多层物业以及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元。
西湖八号公馆准备“代收物业维修基金等到交房之后”的背景，是杭州关于物业维修基金代收时间的普遍做法：根据有关规定，新建物业都由购房人缴纳物业维修基金，这笔钱由建设单位在房屋销售（预售）时向代房人代收，建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交杭州市物业维修资金管理机构。
值得一提的是，有关规定中的“房屋销售（预售）”到底是指什么？是签订商品房合同，还是交付？规定并不清晰。而目前杭州普遍缴纳物业维修基金是在购房者签订商品房预售合同之时，而不是交房之后。
有业内人士这样形容这种做法：合法，但对于购房者来说，却不合理。
业内专家：
早缴维修基金存在安全隐患
相对于广州等城市发生开发商或物业管理公司代收后大规模挪用物业维修基金，杭州市的物业维修基金因为有专门的物业维修资金管理机构管理，目前为止还没有发生过房屋养老金被挪用的事情。
只是，隐患依旧存在。
一位从事物业管理多年的业内人士向记者解释了这种隐患存在的原因：因为物业维修基金在购房者签订商品房预售合同时，就由开发商代收，但一个楼盘从开始销售到建设单位办理产权初始登记，往往需要经过两到三年的时间。期间这些资金都放在开发商那里，万一开发商在开发过程中出现什么资金问题，这些钱的安全隐患就显现出来了。
“前几年杭州楼市比较火爆，开发商不存在资金问题。那么，在宏观调控以后，开发商普遍勒紧裤腰带过日子的现在，代缴物业维修基金很容易成为开发商的另一融资渠道。”对此，他显得忧心忡忡。
除此之外，期间所产生的利息收入究竟应该归谁支配，也一直存在政策的空白。目前普遍是归开发商所有。而这也是目前购房者投诉最多的一个问题。按照目前杭州市物业维修基金的收费标准，高层、小高层的每平方米建筑面积65元，如果以一个总建筑面积10万平方米的楼盘为例，那么开发商可以代收到的物业维修基金就有650万元。所以这笔钱所能产生的利息收入也不可小觑，如果处理不好，很有可能发生纠纷。
对此，有专家建议，应该鼓励开发商在房屋交付时向业主收缴物业维修基金，也鼓励业主在房屋交付时才缴纳。因为商品房合同有规定，开发商必须在房屋交付使用后三个月内帮业主办出产权证，而办理产权证之前必须先进行初始登记，把收缴的物业维修基金上交给杭州市物业维修资金管理机构，那么这些物业维修基金由开发商持有的时间最多也不会超过90天，在这么短的时间内，物业维修基金被挪用的风险就大大降低。
“因为按照原来的做法，交房时开发商也要根据实际测绘面积，对物业维修基金缴纳进行多还少补的，为什么开发商不在这个时候一次性收取呢？”他说。
经济适用房要不要缴维修基金
近日，有读者咨询：“我在网上看到新江花园的物业维修基金可以退了。我买经济适用房的时候开发商也收取了物业维修基金，是不是也可以要求他们退还？”
杭州市物价局价格管理处的一位工作人员明确告诉记者：经济适用房的物业维修基金也是要缴的。但跟商品房不一样，经济适用房的情况更复杂一些，要具体问题具体分析。
他表示，新江花园的价格杭州市物价局核准时，杭州市政府209号令还没出来，所以依据的是《杭州市经济适用住房价格管理办法》（杭价房[2002]160号）有关规定，该办法明确规定经济适用住房销售价格里面已经包含了物业维修专项资金，不需要再缴物业维修基金。
但是2004年11月1日起施行的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（杭州市政府209号令）出台以后，杭州市物价局核定的经济适用房价格，不包含物业维修基金，由开发商另外代收。该办法第六条规定：新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋销售（预售）时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。
这位工作人员认为：事实上两种情况是一样的，不管怎么样，这笔钱都是要缴的房屋“养老金”何时缴困惑业主
今日早报
“西湖八号公馆的物业维修基金，我们会放在交房之后收取。”浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成这样告诉记者。
对于被称为“房屋养老金”的物业维修基金，普通购房者老是闹不清楚：到底该由谁缴，用来干什么，买二手房要不要缴……特别是很多人都有过这样的想法——为什么房子还没交付，就要开始缴维修基金了？有没有可能延迟一些时候再交？
记者在采访过程中了解到，已经有楼盘作出了新的尝试。
链接
新建物业维修基金标准
杭州市新建物业维修基金具体标准：多层物业每平方米建筑面积35元；带电梯多层物业及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元，别墅每平方米建筑面积45元。这是杭州市物价局、房管局根据《杭州市物业维修基金管理暂行办法》有关规定，经对建筑安装造价测算后，制定的新建物业的维修基金标准。
基金余额不足三成需续筹
原先，小区物业维修基金余额不足时，如何续筹没有明确的具体规定。如今，物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹，并由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊。续筹维修基金的标准须由业主委员会拟订，经相关业主大会讨论通过。尚未售出物业的维修基金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。
售房款不含维修基金
新建物业包括城市房屋拆迁时，私房产权调换的安置用房，其首期物业维修基金，由建设方在房屋销售(预售)时，以不低于房屋建筑安装总造价5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市物管部门统一缴纳。代收的物业维修基金不含在售房款内。但尚未售出的物业，则由建设单位垫付相应的物业维修基金。
西湖八号公馆：
交房后再收房屋“养老金”
章秀成口中的西湖八号公馆位于杭州著名的景点柳浪闻莺边上，距西湖仅200米，离吴山也仅咫尺之遥。因为地理位置优越，这个地块一直以来不乏关注，而出让时更是以每平方米22300元的楼面价格引起众人瞩目。因为紧邻西湖，楼盘规划为市中心鲜见的带电梯的多层公寓，预计今年夏天即将面世。
西湖八号公馆的开发商，是大都置业投资有限公司，这是由义乌一通控股旗下的一个子公司。章秀成告诉记者：“之前在义乌，我们也是在楼盘交付的时候，才代收这笔物业维修基金的。”
至于为什么要这样做，章秀成的回答是：这是对业主的负责任。
根据《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，杭州物业维修基金的缴纳标准具体为：带电梯多层物业以及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元。
西湖八号公馆准备“代收物业维修基金等到交房之后”的背景，是杭州关于物业维修基金代收时间的普遍做法：根据有关规定，新建物业都由购房人缴纳物业维修基金，这笔钱由建设单位在房屋销售（预售）时向代房人代收，建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交杭州市物业维修资金管理机构。
值得一提的是，有关规定中的“房屋销售（预售）”到底是指什么？是签订商品房合同，还是交付？规定并不清晰。而目前杭州普遍缴纳物业维修基金是在购房者签订商品房预售合同之时，而不是交房之后。
有业内人士这样形容这种做法：合法，但对于购房者来说，却不合理。
业内专家：
早缴维修基金存在安全隐患
相对于广州等城市发生开发商或物业管理公司代收后大规模挪用物业维修基金，杭州市的物业维修基金因为有专门的物业维修资金管理机构管理，目前为止还没有发生过房屋养老金被挪用的事情。
只是，隐患依旧存在。
一位从事物业管理多年的业内人士向记者解释了这种隐患存在的原因：因为物业维修基金在购房者签订商品房预售合同时，就由开发商代收，但一个楼盘从开始销售到建设单位办理产权初始登记，往往需要经过两到三年的时间。期间这些资金都放在开发商那里，万一开发商在开发过程中出现什么资金问题，这些钱的安全隐患就显现出来了。
“前几年杭州楼市比较火爆，开发商不存在资金问题。那么，在宏观调控以后，开发商普遍勒紧裤腰带过日子的现在，代缴物业维修基金很容易成为开发商的另一融资渠道。”对此，他显得忧心忡忡。
除此之外，期间所产生的利息收入究竟应该归谁支配，也一直存在政策的空白。目前普遍是归开发商所有。而这也是目前购房者投诉最多的一个问题。按照目前杭州市物业维修基金的收费标准，高层、小高层的每平方米建筑面积65元，如果以一个总建筑面积10万平方米的楼盘为例，那么开发商可以代收到的物业维修基金就有650万元。所以这笔钱所能产生的利息收入也不可小觑，如果处理不好，很有可能发生纠纷。
对此，有专家建议，应该鼓励开发商在房屋交付时向业主收缴物业维修基金，也鼓励业主在房屋交付时才缴纳。因为商品房合同有规定，开发商必须在房屋交付使用后三个月内帮业主办出产权证，而办理产权证之前必须先进行初始登记，把收缴的物业维修基金上交给杭州市物业维修资金管理机构，那么这些物业维修基金由开发商持有的时间最多也不会超过90天，在这么短的时间内，物业维修基金被挪用的风险就大大降低。
“因为按照原来的做法，交房时开发商也要根据实际测绘面积，对物业维修基金缴纳进行多还少补的，为什么开发商不在这个时候一次性收取呢？”他说。
经济适用房要不要缴维修基金
近日，有读者咨询：“我在网上看到新江花园的物业维修基金可以退了。我买经济适用房的时候开发商也收取了物业维修基金，是不是也可以要求他们退还？”
杭州市物价局价格管理处的一位工作人员明确告诉记者：经济适用房的物业维修基金也是要缴的。但跟商品房不一样，经济适用房的情况更复杂一些，要具体问题具体分析。
他表示，新江花园的价格杭州市物价局核准时，杭州市政府209号令还没出来，所以依据的是《杭州市经济适用住房价格管理办法》（杭价房[2002]160号）有关规定，该办法明确规定经济适用住房销售价格里面已经包含了物业维修专项资金，不需要再缴物业维修基金。
但是2004年11月1日起施行的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（杭州市政府209号令）出台以后，杭州市物价局核定的经济适用房价格，不包含物业维修基金，由开发商另外代收。该办法第六条规定：新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋销售（预售）时向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。
这位工作人员认为：事实上两种情况是一样的，不管怎么样，这笔钱都是要缴的。
