一年前与某公司签《认购协议书》(店铺)，并交付定金贰万元。协议书注明了店铺位置、面积、单价及总价，签约面积为85.14平方米，(已含公摊面积在内，经专业人士测量实际建筑面积约71平方米)。现在，公司通知签订合同，面积增加到98.56平方米(未改变原设计的位置及尺寸)，公司称购房要承担25%的公摊面积，其计算公式是：建筑面积除以0.75(我认为，应为建筑面积乘以125%)。同时，该公司在未征求购房者意见情况下，擅自将原设计规划的四通八达的横向通道改建成店铺，改变限制了客流流向，严重地影响了认购房的利益。

　　请问律师：1、其增加的面积是否属欺诈？2、公摊面积的计算公式是否合理？　3、其擅自改变原设计规划我该如何维权？　

　　律师答：1、经我们测算，增加的面积超过了3%，如业主愿意继续履行合同，超过的面积属于业主所有，不用给开发商付费用。

　　2、公摊面积的计算公式是根据容积率、总建筑面积等计算出来的，对75%是否合理不好表态，具体情况不明确。

　　3、擅自改变原设计规划您可以向规划部门投诉。