购买期房时只有图纸，造好后往往会出现这个或那个让买房者不满意的地方，这时，想要退房可就难了。

　　2004年11月，杨女士购买了一套单身公寓，由于是期房，当时只看了图纸，而上面标注的内容也不详细。施工期间，杨女士也曾要求看房子，却被告知有安全问题而没能看成。

　　前几天，房子可以交付了，杨女士去验房，发现窗户是内嵌式的，只能往外推出一部分，不能完全打开，通风效果不好。

　　“图纸上没有标出窗子的大小，我也没想到窗子会是这种类型的。这房子我是打算自己住的，通风效果太差实在不行，我要求退房被开发商拒绝了。当时签订的只是预售合同，我还能退房吗？”

　　律师认为，如果合同里对房屋的面积、价格以及交房时间都有具体约定的话，就是正式的销售合同。现在杨女士对窗户不满意，而合同里又没有对此作出详细约定，并不能视为开发商违约，只能与其协商。　

　　律师提醒
　
　　期房买卖很容易在一些细节上出现问题，签订合同时，买方应该尽量要求开发商将细节写清楚，对房子的结构等方面进行明确约定，以免出现纠纷时难以维护自己的权益