入住前是小问题 入住后是大麻烦
租房时的小问题最好弄弄灵清

　　房子的装修还不错，但实在没法入住，”上周末，在华东家私城上班的徐小姐通过一家连锁中介公司找到了位于杭海路乌龙庙附近的一套住房，没想到却因此头疼了好几天，“问题出在自来水水压不足，白天像泉眼一样涌出一点点，晚上干脆没水了。”

　　租房人与购房者不同，他们对于房子与合同常常抱着“凑合”的态度。一旦发现问题，容易陷入与房东、中介的扯皮之中。

　　配套家电看仔细

　　孙先生曾在朝晖五区租下一室一厅，当时房子里有一台21英寸的牡丹牌彩电，结果看了一个星期就坏了，打开机盖发现是一个电容出现问题。找房东报修，房东说是他的责任，并从押金中扣除了350元。

　　目前租房者多为大学生或普通打工者，所以不会花大价钱去买家电，有无家电已成为房屋加租金的主要砝码， 但家用电器并不是“长命消费品”，老化会导致其性能下降，并有可能出现漏电等危险。

　　“电器不是凑合能用就行了，应该在合同上一一写明具体情况。”裕兴房产运营部的负责人严强提醒租房者要提防某些房东利用模糊协议，以一用就坏的旧家电来牟利。一般来说，家电日常使用的自然损耗应由房东负责，而人为原因则由房客负责。例如，空调管道因为腐蚀而破损，属于自然损耗；若是挂衣服挂断了，就是人为原因了。

　　水电煤气弄灵清

　　王轩今年读大四，10月份刚刚在下沙大学城附近租了一间农民房，但第一个月高达200元的电费把他吓了一跳，问了同租的房客，才知道是按照一度一元的标准收的。

　　很多准备租房子的年轻人把目光集中在房价上，对于物业费用等细节大大咧咧。事实上，水电费、停车费、物业费等租房时需缴纳的长期费用一定要和房东沟通。除了了解是否为峰谷电外还要知道电表究竟是使用总表还是每户分表。

　　一般来说，租客在入住前，应先记录下交房时的水、电、煤气数值，以便于日后查询，最好还要让房东或中介提供上一期的缴费凭证。

　　订立合同要谨慎

　　小胡半年前在八字桥附近租了一间房子，当时交了一年的租金，也没订立什么协议。但不到5个月，他就被调往萧山工作，和房东说起此事，对方提出要一个月的时间找下家，小胡同意了。不承想，房东从此再也不露面，打电话也总是回答“过两天再说”。

　　“我的租金还在他手上，拖一天，就要多交一天的房租。”

　　严强强调，绝对不要用口头承诺来代替正式的合同条款。“曾有房东因嫌租金低，要房客加租金否则退房。由于一开始两人就没有签订书面合同，就算是求助法院，房客的权益也很难得到保护。”

　　针对目前普遍出现的二房东现象，承租人在签合同之前，一定要验明房东身份，尤其是要房东提供产权证、身份证，并核对对方的户口本原件，如果是拥有转租资格的中介，则一定要打电话到房东处核实情况。

　　业内人士介绍，房东在租赁期限内，需提前收回房屋时，应当事先征得租客同意，给租客造成损失的，应当予以赔偿。租客想要解约，也得提前一个月通知房东。但因租赁物危及租客的安全或者健康的，租客可以随时解除合同。比如房屋装修后有气味，那么只要房客能够提供相应的检测报告证实出租房确危及自己的健康，就可以解除合同并取回押金。