房产热线：

　　王某于2005年11月向某房地产开发公司购买了一套位于城东的商品房，签订了《商品房买卖合同》并支付了首付款23万元人民币，其余60万的房款必须在签订合同后一周内办理完银行按揭手续。但是王某在办理按揭手续的过程中，银行经审查后没有批准放贷。因不能一次性支付该房款，王某就分期付款方式与开发商协商多次后仍无法达成一致。数个月后，该商品房竣工，经验收合格后交付使用。但是房产公司没有通知王某办理房屋交付手续，而是再次催促王某支付房款，否则要根据合同条款的约定解除合同。

　　王某认为，房产公司没有诚信，故意不通知其办理交房手续，给其造成了损失，要求房产公司承担逾期交房的违约责任。房产公司认为王某没有付清房款，就没有权利办理房屋交接手续。王某遂向法院提起诉讼，请求法院判令房产公司承担逾期交房的违约责任。

　　律师诊断：

　　王某与房产公司签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿、协商一致的情况下签订的，是合法有效的，因此合同中的条款对双方当事人都是有约束力的。开发商的义务是按时交房，办理产权证，王某的义务是支付房款，《商品房买卖合同》中约定了王某必须在签订合同后一周内办理完银行按揭手续，只有王某办理完银行按揭手续，银行发放相关的贷款，王某支付房款的义务才算履行完毕。在银行没有批准放贷的情况下，王某应当通过其他途径履行其支付房款的义务。

　　该套商品房的价格是80多万元人民币，王某仅仅支付了23万元，其余房款没有在约定的时间内支付，根据《合同法》第六十七条的规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此，房产公司有权要求王某立即履行其支付房款的义务，在王某没有付清房款之前的，房产公司依法有权拒绝交付房屋。