在这次快报组织的民间房产记者经典楼盘品鉴活动中，我考察了不少杭城的经典楼盘，作为一名普通购房者，怎样购买放心的房子，这些经典楼盘给了我们一些启示。

　　首先，从成本控制能力的角度上看，品牌房企的楼盘品质较能得到保障。当前楼盘采取的定价模式基本为两种：第一种为区域楼盘比较法，即参照在售楼盘区域的平均价；第二种为成本追加法，即地价加上建安成本的方式。由于当前房地产市场竞争激烈，地块本身的升值已经有限，导致销售价格在拿到土地的时候已经基本决定，而品牌房产公司由于在产品研发过程中的管理能力和建筑材料的供应量上强于一般开发企业，这样就可以通过有效控制成本和加快项目运作速度来保证项目的利润率。在产品品质的投入上缩水的几率较小。

　　第二，品牌楼盘较少出现因资金短缺造成的延期交房等问题。由于品牌房企良好的资质及品牌信誉度，一般都能在银行获得较充裕的资金，加上浙江民间资金充裕，愿意借钱给资信良好的房企也成为富裕地区的固定投资模式，所以品牌房企的资金链相对比较稳定，可以保证房地产业务进入良性循环。

　　第三，品牌房企开发的产品相对成熟度更高。由于这些公司都有较长时间的积累和市场考验，一般都根据客户的需求研发出了先进产品，并且形成了成熟的产品系列。比如绿城的新古典主义、金都的科技地产，都是项目品质显著的显现。此外在产品内部户型、产品细节的考虑、材质的合理选用、施工单位的选择及质量监控方面，品牌房企都具有比较大的优势，比如绿城的翡翠城就是几家知名建设公司同时进场施工的。

　　第四，品牌楼盘往往有更令人放心的物业管理。品牌公司的物业管理经过多年投入，积累了大量的实战经验及专业管理人才，加上楼盘的规模效应，保证了日后在物业纠纷及维护上不容易出现扯皮现象。这也是购房者不容忽略的一个重要因素。