大量新房交付催生民间验房师
要端这个新饭碗 专业知识和经验最重要

　　翁先生是名建筑工程师，这段时间他特别的忙。业余时间，他从这个楼盘到那个楼盘，工作就是跟着一个个要验收新房的业主一起收房，帮助检查新交付的房子是否合格，这是他的一份兼职工作。

　　由于今年杭州交付的楼盘特别多，杭州出现了不少像翁先生一样的验房师。这些验房师受业主委托，给房子从头到尾挑刺并给出建议。虽然验房师出现之后得到不少人的青睐，但是目前国家并没有主管部门授予他们资质，验房师大多还是“散兵游勇”，水平参差不齐。

　　半年多 验房工作室冒出了七八家

　　直到今年年初，验房师在大家的概念里还是空白的，直到2月份开出了第一家验房工作室。“当时我们也是看到了这块市场空白，原先我们搞建筑的，经常会有朋友或者朋友的朋友托我们一起去收房，毕竟建筑方面的知识不是每个人都懂的”，杭州第一家验房工作室——德辅验房工作室的负责人同时也是验房师的周伟浩说。

　　随着第一家验房工作室的开张，不少人把眼光投到了这个领域，半年多的时间里，大大小小的验房工作室开出了至少七八家。今年又是杭州新楼盘交付的高峰期，数据显示，仅上半年就有13000多套新房交付使用。在六、七月份的时候，因为交房高峰期，验房师甚至供不应求。

　　业主花钱买个放心

　　吴先生的房子年底就要交付了，这段时间他正在恶补有关的专业知识，希望在收房的时候能用上，“我这套房子少说也要70万，平时买东西都可以挑个质量，买房子更不能忽视质量问题”，当听说有专门的验房师的时候，吴先生表示非常愿意请一个给自己的房子把把关，让自己放心。不少请验房师的业主都和吴先生一样，花了大价钱买了房子，对于房子的质量不够放心，同时又缺乏建筑方面的专业知识，所以希望能够有专业人士来指导。

　　已经请过验房师验过房的严小姐对验房师非常满意，“我一点都不懂，临收房的时候经朋友推荐找到了验房师，收房的时候，验房师帮我检查了房子的里里外外，最后我付给了他100多块钱”。严小姐认为，花这么点钱，能够买个放心很值得。

　　验房师靠专业知识吃饭

　　业主缺少的是专业知识，而验房师赖以生存的正是他们的专业知识。周伟浩大学里学的是土木工程，先后做过施工员、工程质量监理、房产公司项目经理，是个已经在业内摸爬滚打了一二十年的结构工程师，“验房师责任重大，一定要有经验并且有深厚的专业知识才行”，周伟浩说。而另外一家在七月份才开始创办的杭州维安验房的负责人李先生之前也是搞建筑的，而且已经有一定的年份了，他也表示，验房师并不是谁都能做，需要非常专业的知识才可以胜任。

　　一般情况下，专业的验房师在验房过程中一般会发现两类问题，一类属于建筑设计、结构性方面，如层高比较低等；另一类涉及小的质量问题，比如空鼓等。这些都需要验房师有专业知识才可以发现，否则即使能够发现一些表面问题，深藏在内的问题也发现不了。

　　里里外外 验房师都要验个遍

　　既然是靠专业吃饭，验房师就有责任帮业主把房子给验好。目前，对于验房师到底要检验哪些层面并没有明确的行业规定。但是依照行规，周伟浩说，目前验房师的工作主要是验房屋里面的质量问题，这属于工程施工方面的细节问题。比如粉刷质量、水电、给排水等。比如新房的一些“常见病”：墙面、地面空鼓；卫生间防水层渗漏；门窗材料、安装方面的质量问题；未按国家规定使用安全玻璃；下水道坡度不够，排水不畅等等。至于公共部位，如楼梯宽度等，也在他们的查验之列。在检查中，有的需要借助一些小工具，一般自带，看一套房子稍微仔细点也得两个小时左右。

　　大多数普通业主都没有这方面的专业知识，对于房子的结构、排水系统、电力系统等几乎都是一窍不通的，验房师就从这些方面入手，给房子做一个彻底的检查，让业主对房子的建筑质量等方面有个详细的了解。

　　验房师大多是兼职

　　一个月可赚几千元

　　周伟浩说，目前验房师这个队伍中大部分从业者是兼职人员。在采访中，不少验房师不愿意透露自己的姓名，毕竟这是一份兼职工作，而且工作的性质是给房产公司“挑刺”。“大多数验房师都是从事和建筑相关的行业，有的是建筑工程师，有的是做监理的”，维安验房的负责人李先生说。

　　虽然是兼职，但是因为需求量非常大，所以这些验房师的收入并不低。按照一套一百平方米的房子来计算，他们收取的验房价格大概在150元左右。如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。一个月下来，正常情况下300０-4000元的收入是可以保障的。如果是专职验房师，如果正处于收房高峰期，月入过万也并不少见。

　　号称专业

　　不少验房师只培训过几天

　　虽然验房师已经出现并且开始慢慢被大家所接受，但是实际上验房师并没有得到政府部门授权，或给予相应资质。现在不少验房师其实就是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等，多数参与过一些楼盘的开发建设。

　　当然，有丰富建筑、监理经验的“验房师”还算是比较专业的，据了解，目前有不少验房师就是一些经验丰富的建筑工人，他们并没有接受过专业的建筑方面教育，只是在工地上砌砌砖，盖盖房，有了些经验，然后就披挂上阵。周伟浩也认为，这个行业的从业人员素质良莠不齐，“现在很多新入行的都是没什么经验的，经过几天培训就上阵，这怎么能够当个合格的验房师？”维安验房的负责人李先生说。

　　找验房师还得多长个心眼

　　由于目前验房师并没有专门的资格认证，也没有国家组织的正式培训，所以如果要找验房师还得自己多长个心眼。在选择验房师的时候，最好多方打听一下，选择口碑比较好的验房师。在验房之前，自己最好上网或者通过其他途径了解一下新房验收的过程和必须注意的事项，这样在收房的时候能够有的放矢。

　　验房师的眼光是比较“挑剔”的，交付的房子总会有或大或小的问题。目前验房师出具的验房报告并不具有法律效应，验房师所做出来的验房报告也不能作为权威证明，如果业主与开发商产生纠纷闹上法庭，验房师所得出的结论只能作为参考。