期房终于变成现房，对于买房者来说，没有比拿到房子钥匙更欣喜的事情。但是，去年杭州一些楼盘上演了“业主集体拒绝收房”事件，其中不少都是因为在验房时发现实际情况与合同规划存在较大出入而引起。
    越来越理性的买房者如今愈发看重房子的质量，验房也成为买房过程中一道关键工序。收房时，对照合同睁大眼睛，给房子做个“全身体检”，电路、水管、地漏、门窗、墙面……一个都不能少。
   
　　验房不满意不要拿钥匙
　　人物：郧先生 
　　验房物业：上海普陀区某楼盘
   
    经历自述：去年12月，我接到通知，我此前在上海购买的某楼盘竣工，并将于12月26日交房。经过长久的等待之后终于将正式拥有房子，那时的心情别提多舒朗了。过完圣诞节的第二天是星期一，我向公司请完假便兴冲冲地赶往售楼处，办理了一系列交房手续后，物管派了一个小区维修人员，拿着钥匙，手里提着小水桶带我去验房。

    验房第一步，是测试单元楼的门和门卡功能，很快我就发现这门存在小毛病：打开容易关上难。平常的门，打开进入室内后只需轻轻一带就能关上，但这个门需要人靠一下才能关上。

    验房第二步是进门感受光线。这房子的光线真的很好，蛮亮堂的，给人一种很舒适的感觉。我看见雪白的墙壁上有电灯开关，就随便按了一下，结果发现所有房间都没有灯泡。于是我用随身携带的手机充电器做测试，随便找了插座插上，手机屏幕毫无显示出充电的意思，不死心的我找了另一个插座测试，还是没有充电的迹象。结果最后发现，原来自家的电表根本就没电！

    没通电的房子肯定是验不下去了，我叫维修人员把刚才的那些细节都记在验房单上了。回到物业管理处已经是中午12点了，带我验房的人跑过来让我在验房单上签字，好把钥匙给我。说到这里我得提醒各位，前不久，看了中央电视台法制频道的一个节目，说买房者一定要注意，当开发商把房子钥匙交到你手上时，这个房子的全部责任就交到你手里了，以后全部事情都由你个人承担，因此千万不要在你不满意的情况下在验房单上签字拿钥匙。这句话我印象深刻，所以我坚持不签字，钥匙也不接。一个据称是物业公司经理的人说，你不签字就拿不到钥匙，拿不到钥匙就不能住进来。我说要签字可以，但是除了在验房单上签上我的名字外，我能不能再写上验房不通过？他回答说不行。我说那你以后把房子搞好了再通知我重新验房吧。
   
　　验房捡回了两千八
　　人物：陈先生
    验房物业：杭州三墩某楼盘
   
    经历自述：陈先生是去年7月收房的，因为自己本身就做工程排水这行，他的验房过程可谓直奔主题。

    验房当天，陈先生跟着物管人员，以及物管请来的监理员一起来到新小区，“本来第一步应该是检验小区配套设施是否跟当初合同上所列条文一致，包括绿化、停车位、楼幢间距等等，但是那天实在没时间，我匆匆扫了几眼就直接上楼看房子了。”

    进入室内后，监理员便掏出卷尺、靠尺等测量工具，对照从物管处要来的房屋平面图，开始检测室内实际面积。趁这空档，陈先生到厨房和卫生间查看排水和污水管道。“看得出来，卫生间的墙面是做过防水处理的，这点让我放心了不少，但是养水试验还是应该做一下。”陈先生解释说，所谓养水试验，就是房子交收时要打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，“理论上，养水试验应该做足48小时，这样才能检测出有没有问题。”陈先生的房子在3楼，做养水试验需要同时打开自己家和楼上住户的水龙头，同时还要排查楼下住户是否存在渗水漏水状况。

    随后陈先生把屋里所有的照明电路都检测了一遍，一切正常。接下来是验房时另一个重点项目——检测墙壁是否存在空鼓，陈先生拿着小锤子，轻轻敲击了所有墙面，还好，所有地方听上去都是闷闷的声音，证明墙壁没有空鼓问题。

    这时候，监理跑过来跟他说，房子实际面积的测试结果出来了，比原先合同上所说的少0.7平方米。合同上列明，这套房子的实际面积是113平方米，而测量结果显示，面积是112.3平方米。物管人员说，少了的这部分面积将会由开发商提供金额补偿。根据当初的买房价格（4000元/m2）,陈先生获得退款2800元。

    房屋的主要功能都检测过了，没有什么大问题。陈先生满意地在收房单上签字，拿到了房子钥匙。他说，剩下的事情就是找个大雨滂沱的日子去检验一下墙窗结合处，毕竟杭州的夏天经常遭遇台风天气，墙窗处万一漏起水来也很烦人。本报记者徐叔竞
   
　　小贴士

    验房时，需着重把关的问题
   
    结构是房屋最重要、最基本的支撑系统。重大的结构问题是指那些严重影响结构整体或局部的安全和稳定性的问题，包括：房屋或墙体明显倾斜移动；地基不均匀沉降；墙体严重裂缝；重要结构构件如屋架、主梁、结构柱的支撑破坏或不稳定、断裂、偏移、倾斜和严重下沉等。这些问题不但影响到房子未来的转让价值，且维修费用高或难以维修，即使维修后也难以恢复原状。但是我们经常在外墙以及水泥地面上看到的那些细小裂缝不属于这类问题。

    另一个就是排水漏水问题，很多房子都在不同时期不同程度地漏过水，尤其是雨天或化雪，以及管道阻塞的的时候。严重的地下室漏水可能造成木料、地毯、家具发霉腐烂，电器设备锈蚀，并且严重影响上下楼层的居住环境。

    此外，核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

    事实上，房子交收过程中还有许许多多问题都很重要。因此，业主在验房时，最好先去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。