原先老底子上海佬儿坐公交车，走什么路在什么站换乘算得很灵清，设计个最佳路线能便宜两分钱也好的，现在不少买房子的人照样精明，动不动就问我们：“房贷到底怎么还最省钱？”

　　而最近，一打开房产网站经常能见到诸如“XX银行推出房贷新品种”、“住房贷款新花招”、“房贷又有新玩法”等等让购房者怦然心动的消息，让大家在连续受到加息的打击之后，对房贷尚存些许希望。

　　2004年以来连续四次加息，虽然每次幅度都不大，但是如此之高的频率已经使购房成本增加不少，“房奴”这个词汇也越发变得名符其实。“房奴”们除了在还款方式上还有一点选择的自由之外，别无他法。银行大概也是看准了这个时机，变着法吸引购房者，就今年以来听说的房贷新品种就有双周供、净息还款法、循环贷、固定利率、混合利率等等，花样繁多！

　　其实就还贷的方式而言，新的也好，旧的也罢，没有绝对的划算，只有适合不适合。在我看来，这就如同买鞋子一样，要合脚才能舒服。无论是什么方式，银行遵循的原则是一样的，“多占多还”，这个“占”一方面是指占用时间的长短，另一方面是指资金的多少。

　　其实就不同还贷法之间优劣评定、综合对比的文章并不少见，可是消费者似乎总是视而不见，就以购房者最为熟悉的等额还款法和等本还款法为例，前者是每个月还款数额一样，而后者是先多后少、逐月递减，从贷款利率表来看可以得出这样的结论：10万元商业贷款，10年期限(年利率5.814%)，等额还款法到期后还的利息是32106.35元，等本还款法是29312.4元，相差2793.95元，也就是说，看似后者要比前者划算。

　　但是大家不要忘了，两者的起步是不一样的，前者每月还款额度是1100.89元，后者第一个月还款1317.83元，以后逐月递减4元左右，直至还清。按照“多占多还”的说法来解释就是后一种还款法一开始还的就多，占用银行的也就相对少了，因此同样年限同样额度的贷款，最后一定是前者还的利息多，后者还的利息少。但换句话说，如果你有1200-1300元的还款能力，选择第一种还法的话，也许不用10年，8-9年就还清了(毛估估，没有详细计算)，利息不是一样省下了吗！所以说，还款方法没有划算一说，只能是根据自己的家庭收入及生活方式来选择更适合自己的，最重要的是不能影响正常的生活质量，不至于活得太累！