今年我市25层以上的办公写字楼竣工十几栋，为楼宇经济注入新的生机和活力。

　　11月3日，临近中午，在徐州公交商贸大厦内，三杰商贸有限公司的工作人员仍在忙碌。该公司主营电石业务，办公面积只有220平方米，截至10月底，销售收入已突破5亿，纳税800多万。而在整个公交商贸大厦，已入住的公司有102家，年纳税额突破1500万元。

　　近年来，楼宇经济作为都市经济发展中涌现的一种新型高级业态，产生的效益十分明显，楼宇创造的经济价值不断提升。据了解，像公交商贸大厦一样，徐州年税收超千万的楼宇已有9栋。

　　这些“千万楼”，大大提高了徐州经济增长的“容积率”，使徐州得以在有限的空间资源内，创造出更大的经济效益。

　　新政催生楼宇经济

　　随着土地资源的日益稀缺，通过摊大饼的方式新增平面发展空间，促进经济社会发展的方式，面临的难度越来越大。

　　泉山区经济协作办公室主任李道才告诉记者：“城市中心城区，土地资源本来就短缺，化解招商引资与土地资源稀缺矛盾的一个必然途径就是进行楼宇招商，也就是说，向蓝天要空间”。

　　李道才这样分析： “楼宇经济”的发展是城市土地集约利用的要求。通俗地说，就是如何在有限的土地上生出更多更持久的“黄金”来。其次，随着我市工业的外迁和比例的降低，现代服务业所占的比重日益增加，已成为经济发展的支柱和方向，而现代服务业在城市的集聚，需要楼宇提供办公空间。再次，价值链各环节的分解和同类集聚，打破了过去传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。

　　楼宇企业总体规模形成

　　据了解，仅就泉山区而言，今年1至10月份，全区新增楼宇企业238家，注册资本总额达2.45亿元，对接面积4万余平方米。其中，注册资本100万以上的企业55家，楼宇企业发展到1556家，楼宇企业纳税总额1.5亿元，同比增长40%以上。

　　而鼓楼区重点打造的金鹰国际二期项目，将包含时尚高档百货、五星级酒店和国际标准甲级写字楼等丰富业态。同时，总投资28亿元的苏宁广场项目集购物中心、休闲娱乐、酒店式公寓和大型的地下商业街区、大型停车场综合服务功能于一体，将成为现代化的大型购物中心。

　　云龙区则对工业布局和产业结构进行了重大调整，将原10.3平方公里的徐州新城工业区调整为新城产业园区，并规划建设占地3000多亩的东方置业广场，构建以行政办公、现代商务、生态居住等功能为主的城市新型综合组团。

　　据统计，去年全市税收超“千万元”的楼宇有财富广场、公交大厦、成功大厦、国贸大厦、大学科技园、金地商都、金鹰国际和红星美凯龙等9家楼宇。随着城市建设的发展，一大批楼盘迅速崛起。今年，市里规划打造的第二大商圈——淮海西路上的人民广场商圈，其周围及淮海西路上在建的西都国际中心、尚城国际、苏豪时代广场、亚美大厦、徐州书城等楼宇，将为徐州“楼宇经济”的发展赢得更大空间。

　　进一步加大扶持力度

　　记者在采访中了解到，省委、省政府提出的振兴徐州老工业基地的战略决策，为徐州发展以现代服务业为主要支撑产业的楼宇经济带来了难得的发展机遇。同时，徐州楼宇经济发展过程中还存在结构性矛盾突出、城区间发展不平衡、功能定位不清、配套设施不完善、责任主体不明确、考核监管措施不健全等制约因素和亟待解决的问题。

　　发展楼宇经济是一项庞大的系统工程，涉及的部门多、企业多，涵盖的范围广。为加快“楼宇经济”的发展，我市结合自身特点，对进驻企业采取相对应的经济扶持和奖励。同时，建立楼宇信息联络员制度，由各区各街道办事处确定专门联络人员，负责辖区内的商务楼宇，尤其是重点商务楼宇的政策宣传、数据收集和情况反馈。

　　“今后，徐州将对闲置和效益差的楼宇，进行功能再定位和升级扩容”，市有关部门负责人表示，要进一步优化商务楼宇的硬件措施，加紧形成合力招商机制，加大中介和物流机构的催化作用。