楼宇经济

    以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

    楼宇经济的主要表现

    现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。

    楼宇项目包括办公、商贸、教育科研、工业、留用地五类楼

    一、发展楼宇经济的必要性和重要性

    可提高城市聚集力，有力推动区域经济发展。

    上海市发改委去年对９个中心城区及浦东新区做的一项“楼宇经济发展课题”发现，“楼宇经济”已成为部分中心城区的支柱性财源。

    上海市静安区有９个楼宇税收过亿:

    国泰君安大楼创造税收24.75亿元

    恒隆广场10.59亿元

    中信泰富创税4.84亿元

    梅龙镇“金三角”1.74亿元

    楼宇经济是转变经济增长方式的重要手段

    楼宇经济通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。楼宇经济集约利用土地和资源，产出效益大，实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。

    楼宇经济是增强城市综合功能的有效途径

    商务楼宇通过汇聚众多金融、保险、物流、软件等现代服务企业，可衍生出金融、信息、法律、代理、咨询、物流和后勤服务等多方面的需求，从而带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展，推动房地产业的升温，进而推动城市产业的升级和档次的提升。

    楼宇经济是提升城市品位的必然要求

    商务楼宇的数量、品质以及租金等等，都会成为影响一个城市商务魅力指数的重要因素。在一个现代化的城市中，真正的实力派财富都已进入了现代化的商务楼宇。

    二、柳州市楼宇经济发展的基础

    国民经济实现又好又快发展，综合实力不断增强

    市场繁荣兴旺，服务业健康稳步发展

    以重大项目建设为突破，宜居城市建设成效明显

    ?积极发展外向型经济，扩大对外开放步伐

    面临良好发展机遇。

    三、加快楼宇经济发展的基本原则和总体目标

    基本原则

    坚持市区联动、协调发展原则

    坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”

    坚持以大带小、以大为主，着力培育亿元楼等大楼宇，带动小楼宇

    坚持以存量促增量，推动“楼宇经济”又好又快发展

    总体目标

    全面实施“二次创业”，推进“经济升级，城市转型” ，建设宜居创业城市。

    通过推进楼宇经济发展，加快建设特大城市步伐，增加中心城市的集聚和辐射带动能力，提高城市综合竞争力

    四、加快楼宇经济发展的对策建议

    进一步统一认识、科学定位、坚持原则、明确思路，加快发展楼宇经济

    坚持高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理

    突出政策扶持，建立灵活的楼宇招商体制

    要坚持楼宇政府、开发商(业主)、物业管理“三结合”，推进楼宇信息化、品牌化、标准化管理。

    注重协调服务，改善发展楼宇经济的环境

    （柳州市发改委基础设施科科长）