在烟台，写字楼市场存在的问题：鼓励新盖写字楼，发展楼宇经济，但写字楼如何定位，市场如何细分，则无人去做这方面的工作，基本上是写字楼各自为战，而各家写字楼的市场调研因缺少政府层面的支持，往往是瞎子摸象，都认为自己掌握的是全部情况。

    如何避免发生“以偏概全，信息失真”的情况？政府强力干预是个办法。发展楼宇经济，固然需要市场“无形之手”的推动，但也离不开“有形之手”的干预。处于楼市高端的写字楼同时也是最脆弱的产品，尤其是在启动楼宇经济的初期，政府有责任帮助分散的写字楼建立专业协会。在此之前，政府应承担起提供“公共产品”的职能，这个“公共产品”就是定期发布有关写字楼的公共信息：包括目前烟台写字楼面积预计将达到多少，供需状况如何，以此来规避市场风险。

    因为忽视无形之手的作用，一些地方已经在发展楼宇经济上走了弯路。比如，因为缺少政府指导，宁波已经尝到了写字楼一哄而上，一哄而下的苦果。

    而重视发挥无形之手的作用，则受益无穷。青岛早在世纪之交，就规划了楼宇经济的蓝图，于是，青岛市的楼宇经济蓬勃发展，形成了不同的特色：在市南区，以服务贸易为主力的楼宇经济板块快速长大，数码港、海信大厦、国际金融中心、世界贸易中心、福泰广场、黄金广场、时代广场、丰合广场、金都花园等30多栋智能化楼宇中，集中了来自全国各地乃至世界上一些国家的金融、保险、商贸、物流、信息咨询等现代服务机构和企业。在崂山区，“总部经济”、“龙头经济”优势凸显。莱钢建设、青岛电信、澳柯玛集团、万杰集团、一汽研发中心、中信万通证券公司和海协信托投资公司等纷纷入驻，绝大部分都成为企业的地区总部乃至全国总部。在市北区，电子信息和商贸物流等产业成了“气候”，电子信息城成为IT企业必争之地。

    烟台的楼宇经济虽然还达不到青岛的水平，但加速发展也绝非不可能。第三城国际大厦项目总监韩非认为，一个地方的城市化水平和经济发展水平是发展楼宇经济的有利条件。烟台市区城市框架已形成，城市化水平达到60%。莱山建设进一步加快，需要楼宇经济的逐步配套。开发区制造业的快速发展也催生了商贸服务、金融保险、中介服务等业态，这些业态的加快发展也对楼宇项目提出了更大的需求。

    如何利用好这些有利条件，搞好烟台的楼宇经济？置地前景老总萧启良认为，必须根据当地的产业发展需求发展个性化的特色楼宇经济。比方说，烟台有发达的葡萄酒产业，政府可以积极影响一些这样的企业总部入驻某个区域或者某栋大厦，以此类推，设立外贸商务区（楼）、数码商务区（楼）、农资商务区（楼）、金融商务区（楼），发展一处，就成功一处，打出品牌，产生类似北京中关村、上海静安、浦东新区等名副其实的楼宇经济商务区。

    楼宇经济“钱景”无限，在政府指导下，或许，会涌现出一批“会计楼”、“外贸楼”、“物流楼”等专业化写字楼，而不是各家盲目找米下锅。